經濟適用房可（kě）以買（mǎi）賣，但是（shì）前提（tí）是要住夠五年，具體規定如下：
購買（mǎi）經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購（gòu）房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住（zhù）房的，由政（zhèng）府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回（huí）購。
購買經濟適用住（zhù）房滿5年，購房人上市（shì）轉讓經濟適用住房（fáng）的，應按照屆時同地段普通商（shāng）品住（zhù）房與經濟適用住房差價的一定比（bǐ）例（lì）向政府交納土地收益等相關價款（kuǎn），具體（tǐ）交納比例由市（shì）、縣人民政（zhèng）府確定，政府可優先回購（gòu）;購房人也可以按（àn）照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴展資料
經濟適用房背景編輯：經濟適用房在（zài）別的國家和地區一般被稱為（wéi）公共房屋，中國香港稱（chēng）為居者有（yǒu）其屋，中國（guó）澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住（zhù）宅，新加坡稱（chēng）為組屋。
1994年由建設部（bù）、國務院房改（gǎi）領導小組、財政部聯合（hé）發布的《城鎮經（jīng）濟適用住房建設管理辦（bàn）法》指出，經濟適用住房是以中低（dī）收入家庭、住房困（kùn）難戶為供應對象，並按國（guó）家、住宅（zhái）建設標準建設的普通住宅。
經（jīng）濟適（shì）用房的價格按建設成本確定，建（jiàn）設成本包括征地拆遷費、勘察設（shè）計及（jí）前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套（tào）建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年（nián）11月（yuè）19日，中華人民（mín）共和國（guó）建設部、中華人民共和國國家發展和改革（gé）委員會、中華人民（mín）共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經（jīng）濟適（shì）用房的優（yōu）惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集（jí）資和合作建房（fáng）、監督管理等作出了規定。
經濟（jì）適用房是指具有社（shè）會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性
是指住宅（zhái）價（jià）格相對於市場價（jià）格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力（lì）;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。
經濟適用房是國家為（wéi）解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建（jiàn）中的部分費用，其成本略低於普通商品（pǐn）房，故又稱為經濟適用房。現在購買經（jīng）濟（jì）適用房，需年收入（rù）小於等於6萬的家（jiā）庭，當地戶口才可購買。
限價商品房按照（zhào）“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市（shì）場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發（fā）成本和合理利潤進行測算後，設（shè）定（dìng）土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。 [1]
限價房就（jiù）是國家給的硬性指示，是固定房價，開發商沒有權（quán）利更（gèng）改。簡單理解，就是限房價、限（xiàn）地價的“兩限”商品房。其（qí）價格比經濟適用房（fáng）高，如前（qián）者6750一平，後者6250一平（píng）。
限價房作為政府（fǔ）在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效（xiào）手段，由政府成立的全資國有公（gōng）司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照（zhào）比（bǐ）周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向（xiàng）社會（huì）公布，公布價格應（yīng）為該（gāi）限價房樓（lóu）盤的最高價。
購買限價房應自購房合同備（bèi）案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用（yòng）房（fáng）自購買合同備案之日起（qǐ），不滿5年不得直接上市交易。購（gòu）房人因各種原因確需轉讓經濟適用（yòng）房（fáng）的（de），由住（zhù）房儲備（bèi）機（jī）構按照屆時同類經濟適用房價格（gé）進行回購。
中低價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用（yòng）性的特點。經濟性是指住宅價格相對（duì）市場（chǎng）價格而言（yán），是適中的（de），而不是降低建築標準（zhǔn），它是國家為解決中低收入家庭住（zhù）房（fáng）問題而修建（jiàn）的普通住房。
隨著時代的發展（zhǎn），經濟適用房的適用（yòng）性也會（huì）發生（shēng）質的變化，即隨著經濟發展水平的（de）提高（gāo）而不斷的提高住房質量（liàng）。因而經濟適用房的建設在數（shù）量上必須（xū）滿（mǎn）足不斷增長的住房需求，在質量（liàng）上（shàng）要通（tōng）過精心（xīn）規劃、精心設計和精心施（shī）工，使經濟適用住房的建設（shè）達（dá）到：標準不高水平（píng）高，麵積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環境美。
平價房是指以成（chéng）本加上3%的管理（lǐ）費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提（tí）供的住宅。成本由征地和拆遷（qiān）補償費、勘察和前期（qī）工程費、建安工程費、住宅（zhái）小區基礎建設（shè）費、管理費（fèi）、貸款利（lì）息（xī）和稅金等七項因素構成。
“中低價房（fáng）”與“經濟適用房”，兩種房屋是有（yǒu）區別的（de）。
首先（xiān），在管理（lǐ）辦法上，“中（zhōng）低價房”已有（yǒu）政府規章予以詳細規定，而“經濟適（shì）用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因（yīn）此仍采用相對靈活的管理方（fāng）式;
其次，二者滿足（zú）的客戶群體是不一樣的，“經濟適（shì）用房”是解決弱勢群（qún）體的住房問題，而且對於購買經（jīng）濟適用房的群體設（shè）置了嚴格的限製條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對於購買“中（zhōng）低價房”的用戶的門檻（kǎn）限製相對較低;
第三，在轉讓方麵，二（èr）者均有“5年內不得（dé）轉讓”的限製，但“中低價（jià）房”的（de）限製更為嚴格，即（jí）使（shǐ）獲得產證滿（mǎn）5年，亦不得（dé）向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;而“經濟適用房”的“試行（háng）辦法征求意見稿”規（guī）定（dìng），雖然政府部（bù）門有“優先回購權”，但“經濟適用房”並（bìng）非不得上市轉讓;在（zài）政府部門批（pī）準的前提下，亦可向他人轉讓;
最後，兩種房屋分（fèn）屬兩個不同的政府部門（mén）管理，在申請（qǐng）、購買等程序上有所不同。
商（shāng）品房
獲得土地的方式不同，經濟適用（yòng）房建設用地實行行政劃撥，免交土地（dì）出讓金;商品房采用出讓方式須（xū）交納土地出讓金;
成本結構不同;
租售政策不同，經濟適用（yòng）房隻售不租，商品房不受限製;
購買條件和對象不同，經濟適用房（fáng）享（xiǎng）受政府優惠，其購（gòu）買對象是特定的，隻供給城鎮（zhèn）中低（dī）收入（rù）家庭，因而要實行申請審批製度，商品房購買（mǎi）對象和條件（jiàn）不受限製;
價格政策（cè）不同經（jīng）濟適用房（fáng）出售實行（háng）政府指導價，不得擅自（zì）提價出售。商品房出售價格完全由市場決（jué）定。 居（jū）民個人購買的經濟適用房產權歸國家; 房屋的產權分四（sì）部（bù）分：使（shǐ）用權、占（zhàn）有權、處置權和（hé）收（shōu）益權，與商品房相比經濟（jì）適用房的產（chǎn）權隻在收益權上與它們不（bú）同。商品房上市（shì）出售（shòu）後，收益全部歸個（gè）人所有。
