對於大（dà）多數人來（lái）說，房子（zǐ）這最（zuì）重要的財產可不容一點馬虎!70年後，我們的房子還屬於我們嗎?到期後，我們又該做點啥?我們為您梳理。
土地（dì）使用（yòng）權和房（fáng）屋所有權有啥區（qū）別？
土地使用權（quán）是國家向組織、機構及個人出讓的土（tǔ）地使用權利，根（gēn）據《中華人民共和（hé）國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出（chū）讓時根據開發類（lèi）型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類（lèi）用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所（suǒ）有（yǒu）權屬於個人產權，是私有財產權的（de）一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根（gēn）據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人（rén）對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和（hé）動產享有所有權。其年限是永久的。
土（tǔ）地（dì）使（shǐ）用權和房屋所有權的（de）區別在於：房屋（wū）所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限製，隻要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限（xiàn）的。國家通過土地有（yǒu）期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，隻（zhī）要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不（bú）同，租用國家土地的周期也不同，住（zhù）宅（zhái）70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎（zěn）麽辦？
1、延（yán）長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應（yīng）該低於同類的（de）土地出讓金的價格，類似於（yú）成本價和市場（chǎng）價的差額。
2、根據規劃需要，國家（jiā）收回土地和地上建築物（wù）的，對業主進（jìn）行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子（zǐ）根本（běn）就（jiù）住不到70年（nián）就會拆遷。
不管是40年、50年還（hái）是70年，都有到期的時候（hòu），土地使用（yòng）年限（xiàn）到期後，隻要房子還能住，就都得續（xù）簽土地。這就是關鍵了，怎（zěn）麽續簽?續（xù）簽金額怎麽計算?根據國家現（xiàn）行（háng）的相關規定，土地到期後按照（zhào）當時的樓麵毛（máo）地指（zhǐ）導價格，依一定比例繳費。
