疫情逐漸由盛轉（zhuǎn）衰，接下（xià）來如何重振經濟擺上了桌麵。
樓市能（néng）否分一（yī）杯羹?這成為時下的一個關注焦點。
昨（zuó）天夜（yè）裏，無錫率先出手，出台“應對疫情保障城鄉有序（xù）建設的政（zhèng）策意見”的17條政（zhèng）策。
滿屏的房地產企業、建築企業等（děng）字眼表明，這其實就是（shì）針對房地產的救市之（zhī）舉。
具體包括：
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;
2.受疫情影（yǐng）響繳納房產稅、城（chéng）鎮土地使用稅有困難的可申（shēn）請減（jiǎn）免;
3.2020年6月30日前到期（qī）、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸;
4.預售資金可跨一個節點申（shēn）請提前撥付重（chóng）點監管資金;
5.預售部分完成25%以（yǐ）上投資即可申請預售;
6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金;
7.開竣工時間可相應順延等。
可以想見，無錫隻（zhī）是個出頭鳥，接下來，各地也會陸續出台硬核政策。
幾乎在昨晚同一時間，西安也出台（tái）了促（cù）進經濟平穩發展（zhǎn）的21條細則，涉及房地產的包括分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理（lǐ）不動產登記製度等。
昨天下午，深圳發布了（le）公積金四條措施，包括可申請延長公積金貸（dài）款期限等。
一天三（sān）城，大小利好不斷。
杭州目前還沒有放大（dà）招，不過在（zài）11日，杭州市規劃和自然資源局出台了一些（xiē）保障措施，包括減免土地相關費用、延後繳納土地出讓金等，與用地企業共（gòng）克時艱。
這次疫情的“突襲”，對房地產（chǎn）企業是雙（shuāng）麵打（dǎ）擊。
銷售端，售樓處遲（chí）遲不能開放，蓄客任務恐怕很難完成，一季度的銷售業（yè）績會很（hěn）難堪（kān）。
與此同時，工期受到影（yǐng）響，交付（fù）端也麵（miàn）臨壓力。
對於購房者來說，售樓處不開、買不了房都是小事（shì），畢竟還沒有掏出真金白銀（yín），一切好商量。或許等一等，還能（néng）撿個漏。
然而，對於苦苦等著交房的購房者（zhě）來說，就是實實在在的利益受損，疫情將（jiāng）直接導致住（zhù）進新家的時間（jiān）被推遲。
據不完全統計，今年（nián）上半（bàn）年，杭州八區將（jiāng）有近30個樓盤計劃交付。
我們了解到，這（zhè）些樓盤大都出現工期緊張的情況，能否按時交付，也打上了大大（dà）的問號（hào）。
無（wú）錫新出台（tái）的文件中，已明確表示，不能如期交付的項目，可以順延，其他各方也不能施（shī）壓要求趕進度（dù）。
▲無錫（xī）新政截（jié）圖
目前，國家層麵已經明確：此次疫（yì）情屬於不可抗力。
這意味著，延遲交付有了頂端（duān）的法律支持，具體如何操（cāo）作?
2月10日（rì），浙江省高級人民法院民事（shì）審判第一庭印發關（guān）於（yú）疫情相關民事法（fǎ）律糾紛的實施意（yì）見(試行)，其中（zhōng）提到：
確因執行疫情防控需要，造成工程項目停工的，一般可以順延工期。疫（yì）情防控期間訂立合同，且（qiě）防控未（wèi）發生實質性變化，當事人以疫情防控為由（yóu）主張順延工期（qī），一般不予支持。
對於因勞動（dòng）者返程遲延等與本次疫情相關原因導致工期延誤的，承包人應及時按照合同（tóng）約定向發包人提出工期（qī）順延申請。雙方對是否屬於工期順延存在爭（zhēng）議的，人民法院依據簽證資料等證（zhèng）據，依法確定是否免除延誤責任。
這裏需要明確，在疫情防控期間，也就是近期訂立的合同，除非出現疫情的進一步惡化，否則是不能順延工期的（de）。
但近期將交付的項目顯（xiǎn）然不屬於這一類，購（gòu）房者是在一兩年之前就早早簽了合同。
那麽，杭州哪些（xiē）即將交付的樓盤會受到影響，今天我們先來看看主城區和蕭山區。
主城區
跨了個年，綠都丁瀾府(備案（àn）名：閱蘭府)的交付不得不（bú）開始“限量”了。
上周，“綠都（dōu）杭州（zhōu）”官微發布（bù）消息，為了防止疫情蔓延，10日起，項目交（jiāo）付每（měi）天隻接待10組客戶。
其實（shí），春節（jiē）前，丁瀾府已經開始陸續交付。因此，它受到疫情的影響也是最小的。能順利拿到鑰匙，這裏（lǐ）的業主無疑（yí）是幸運的。
但是，新天（tiān）地金色時光、朗詩樂府、首開杭州金茂府、融信（xìn）公館ARC、錢（qián）江彩虹府的首批業主們，已經等待（dài）了30個月，可能還要再（zài）等等。
大概是好事多（duō）磨吧。
我們了解到，開（kāi）發商目（mù）前遇到的問題主要有兩（liǎng）個：複工申請和工（gōng）人上班。
雖然杭州規（guī）定售樓處（chù）和房地產施工（gōng）在20日開始複（fù）工，但也需要申請。10日首批核準複工的企（qǐ）業僅542家（jiā），申請複工的企（qǐ）業29814家，通過率僅0.54%。
雖然後期的複（fù）工申請通過率（lǜ）會提高，但20日當天能（néng）否如約複工，還不確定。
即使能複（fù）工，工人能否到位也有懸念（niàn）。
杭州雖然沒有像無錫、昆山一樣，直接勸返湖北、廣東、河南、湖南等地的人（rén）員，但今年（nián）人員的流動性已經（jīng）大大降低，招工難度勢必提升。
已（yǐ）有開發（fā）商向業主發通知，陳（chén）述了複工的諸（zhū）多（duō）難處。
蕭山區
蕭山區上半年預計（jì）有5個樓盤交付。
有開發商表示，暫時還不能確定是否延（yán）遲交付。若（ruò）延遲，會與業主溝通。
比如，中旅名門府一期原本在6月30日（rì）交付，因為工程方麵受到影響，現在（zài）需要視疫情而定，目前還在（zài）與法務協商。
有業內人士告（gào）訴我（wǒ），如果20日能順利開工，此次疫情影響（xiǎng）工（gōng）期的時間大概是20天，原定6月底交付的樓盤，也有可能追回工期。
但這也是理（lǐ）想狀態，實際麵臨的困難很多。目前來看，3、4月份交付的（de）項目，難度比較大（dà）。
通常來說，如果是精（jīng）裝交付，在精（jīng）裝（zhuāng）完成後，會留下約3個（gè）月時間籌備交付工作。
這期間，包括三個階段：
第一，前期準備階段，包（bāo）括籌建物業、管理人員到崗，製（zhì）定物業管理方（fāng）案等。
第（dì）二，接管驗（yàn）收階段，對（duì）項目的最後收尾進行驗收（shōu）、接管;完善物業管理方案、進行員工培訓等。
第三，正式交付。一（yī）些項目會在正式交付前進行預交付，及時查缺補漏。
照此推算，原本6月底（dǐ）交付的項目（mù），春節後（hòu）本來（lái）還要有一兩個月的裝修工期，現在可能麵臨困難。
延伸閱讀
延遲交（jiāo）付
延期交房指開發商（shāng）在（zài）商（shāng）品（pǐn）房預售合同規（guī）定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房（fáng）者入住的行為。
在（zài）購房合同中，有“逾期（qī）交付責任”部分，規定（dìng）了開發商延期交房的（de）賠償，即在一定期限內(通常為90天)，開發商延期交房需支付一定違約金(通常為總房（fáng）款的萬分（fèn）之一或萬分之二)。
購（gòu）房者需注（zhù）意，超過這一期限(比如90天)仍未交房，購房（fáng）者有權解除合同，開發商不僅要退還房款，還應支付房款利息和一定違約（yuē）金。
▲“逾期交付”責任條款
不過，“逾期交付責任”有一個免責條款，就是“不可抗力”。
新冠疫情雖然（rán）屬於不可抗力，但目前還沒有明確的免責（zé）期（qī）界定，需要等政府出台相關政策，或結（jié）合（hé）業（yè）內的操作。
一個重要（yào）的參考是2003年的非典疫情。
當時，台州（zhōu）曾有一個判例。浙江（jiāng）省二建公司為（wéi）避免非（fēi）典疫情在（zài）建設工地爆發而暫停施工，並及（jí）時向監理報告了該情況。
法院（yuàn）認（rèn）為，這屬於不可抗力範疇的非典疫情期間停工，應予順延（yán）工期30天。
但這並不是（shì）統一標準，有些工程可能在（zài）整個非典疫情防控期間都不得不停工。
比如，非典期間，海南曾禁止錄用島外民工（gōng）。三亞的一個判例中，交房遲延的免責時間被認定為疫情（qíng）發生期間的全部(即2003年5月8日至2003年（nián）7月（yuè）17日，共計71天)並補足被（bèi）延誤的合理施工（gōng）工期54天，合計為125天。
今年的新（xīn）冠疫情更特（tè）殊，適逢春節（jiē）假期，複工（gōng）的時（shí）間也一再（zài）延後。
國家規定春節假期從1月30日延長至2月2日，浙江省又規定2月9日之前（qián）不得複工，並（bìng）要求房地產（chǎn）企業和（hé）工地要在20日之後才能複工（gōng）。
這些都將計算在（zài）交房延遲的免責期內。而最終的免責期，可（kě）能還（hái）要等到疫情徹底控製住之後，才好界定。
從我們了解到的情況，下半年計劃交付的（de）樓盤（pán），基本不會受到疫情影響。
