合作（zuò）建房是否需（xū）要（yào）繳（jiǎo）納土地增（zēng）值稅？合作建房如（rú）何繳納土地增值稅？

1、營業稅方麵：

　　《國家稅務總局關於印發<營業稅問題解答(之一)>的通（tōng）知》(國稅函發〔1995〕156號)，相關規定如下（xià）：(一)土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取（qǔ）得了擁有部分房屋的所有權。在這一（yī）合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價（jià），換取部分（fèn）房屋的所有權，發生了（le）轉讓土地使用權的行為;乙方則以轉（zhuǎn）讓（ràng）部分房屋的（de）所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生（shēng）了銷售不動產的行為。因而合作建房的（de）雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應（yīng）按"轉讓無形資產"稅目中的"轉讓土（tǔ）地使用（yòng）權"子目征稅;對乙方應按"銷售（shòu）不動產"稅目征稅。由於雙方沒有進行貨幣結算（suàn），因此應當按照《中華人民共和國營業稅暫行條（tiáo）例實施細則》第十五條（tiáo）的規定分別核定雙方各自的營（yíng）業額。如果合作建房的雙方(或任（rèn）何一（yī）方)將分得的房屋銷售出去，則又（yòu）發生（shēng）了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按"銷售不動產"稅目（mù）征收營業稅。

2、土地（dì）增值稅方麵：

　　《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體（tǐ）問題規定的通知（zhī）》(財稅字〔1995〕48號) 規定："二、關於合作建房的征免稅問（wèn）題（tí）對（duì）於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按（àn）比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成（chéng）後轉（zhuǎn）讓的，應征收土地增值稅。"

　　兩個單位合作建房，一（yī）方出地，一方出資金，建成後按比例分房自用，是否需要繳（jiǎo）納土地增值稅?根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值（zhí）稅一些具體問題規定的通知》(財稅〔1995〕48號)第二條（tiáo）規定，對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。

　　【納稅事項】：轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其（qí）附著物並取得收入，是（shì）指以出售或者其他方式有償轉讓（ràng）房地產的（de）行為。不包括以繼承、贈與方式無償（cháng）轉讓（ràng）房地產的行為。國有土地，是指按國家法律規定屬於國家所有的土地。地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的（de）各種附（fù）屬設施（shī）。附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品（pǐn）。

　　【計算公式】：應納土地增值稅（shuì）=增值額×稅率(具體（tǐ）內容在“土地增值稅（shuì）的（de）計算方法” 中介紹)

　　【納稅期限】：納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內（nèi）向稅務機關申報納稅。

　　【納稅地點（diǎn）】：向房地產所在地主管（guǎn）稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期（qī）限內繳（jiǎo）納土地增值稅。納（nà）稅人轉讓房地（dì）產座落在兩個（gè）或兩個（gè）以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

　　【提交資（zī）料】：向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權（quán）證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

　　【稅（shuì）款清算】：納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房（fáng）地產（chǎn）取得（dé）的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無（wú）法據以計算土地增值稅的，可以預征土地（dì）增值稅，待該項目全部（bù）竣工、辦理結算後再進行清算，多（duō）退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況製定。