土地使用權轉為投資性房地產的會計（jì）分錄,投資性房地（dì）產處（chù）置的會計分（fèn）錄怎麽做？

企（qǐ）業將自己擁有的土地（dì）進行出（chū）售或轉讓，會計人員需確認為投資性房地產（chǎn）來處（chù）理，根據采用（yòng）不同情形做賬，比如是成本模式就就（jiù）計入投資性房地產和無形資產減值準備等科目核算，那（nà）公允價值模式又該怎麽做，就跟隨小編一起（qǐ）看土地使用權轉為投（tóu）資性房地產的會（huì）計分錄了解。

土地使用權轉為投（tóu）資性（xìng）房地產（chǎn）怎麽做賬

根據企（qǐ）業會計準則體係的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並準備增值後轉讓的，應當將該土地（dì）使用權確認（rèn）為投資（zī）性房地產。

假設上述投資性房地（dì）產原（yuán）為企業自（zì）用的（de）土地使（shǐ）用權，按照轉換為投資性房地產（chǎn）後采用的計量模式的不同，應當采用不同的會計處理。

1、如果企業采用成本模式計量該投（tóu）資性（xìng）房（fáng）地（dì）產的，則：

借（jiè）：投資性（xìng）房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值準備

貸：無形資產

投資性房地產累（lèi）計攤銷

投（tóu）資性房地產減值準（zhǔn）備

之後各期間，仍按原（yuán）攤銷期限分期攤銷

借：其他業務（wù）成本（běn）

貸：投資性（xìng）房地產累計攤銷

2、如果（guǒ）企業（yè）采用公允價值模式計量該投（tóu）資性房地（dì）產的，則：

1)如果（guǒ）轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬麵價值（zhí）的

借：投資性房地產——成本、

累計攤銷

無形資產減（jiǎn）值準備

貸：無形資產

資本公（gōng）積——其他資本公積

2)如果轉換（huàn）當日，土地使用權公允（yǔn）價值小於（yú）其賬麵價值的

借：投資性房（fáng）地產——成本、

累（lèi）計攤（tān）銷（xiāo）

無形資產減值準備

公允價值變動損益

貸：無形（xíng）資產

3)轉換後，各期期末（mò），根據土（tǔ）地使（shǐ）用權公允（yǔn）價值，調（diào）整投（tóu）資性房地產的賬麵價值

借：投資性房地產——公允價（jià）值（zhí）變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借（jiè）：公允價值變動（dòng）損益

貸：投資性房地產——公允價值變（biàn）動