土增稅預征和清算（suàn）計算方法相同嗎(土地增值稅預征計算方法（fǎ）)

土（tǔ）增稅預征和清算計算方法（fǎ）相同嗎，關於這（zhè）個內容，數豆子整理如（rú）下資料。

答：不相（xiàng）同

一、預（yù）征的方法。

預征是（shì）按預售收入（rù）乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

假定A房產開發企業計劃開（kāi）發住宅樓5棟，2015年年底竣工交付使用（yòng），預計收入總額50000萬元，2014年一（yī）季度取（qǔ）得預售收入（rù）10000萬元，當地核定的土地增值稅預征率為（wéi）2%，則應預繳的土地增值稅為（wéi）10000×2%=200萬元。

二、匯算清繳的方法。

土地增（zēng）值稅（shuì）的匯算清繳主要包括（kuò）清（qīng）算時（shí）間的確定、收入的確認、扣除額的確定、未出售（shòu）產品相關事項的確定以及應納稅額（é）的計算等幾方麵。

(一)清算時（shí）間的確定。

(二)收入的確（què）認。

(三)扣（kòu）除項目金額的（de）確定。

答：土地增（zēng）值稅的清算時間根據以下情況確定：

1、具備下列情形（xíng）之一的，納稅人應自（zì）滿足清算條件之日起90日內辦理（lǐ）清算（suàn）手續。

(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。

(2)整體轉讓未竣工決算房地（dì）產開發項目的。

(3)直接轉讓（ràng）土地使用權的。

2.符合（hé）下列情形之一的，主管稅務（wù）機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起（qǐ）90天內辦（bàn）理清算手續。

(1)已竣工驗收（shōu）的（de）房地（dì）產開發項目，已轉讓的房地產建築麵積占整個項目可售建築麵積（jī）的比例在85%以（yǐ）上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築（zhù）麵積已經出租（zū）或自用（yòng）的（de）。

(2)取得銷售(預（yù）售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

(3)納稅人申請注銷稅務（wù）登（dēng）記但未辦理土地增值稅清算手續的。

(4)省稅務機關規定的其他情況。

土地增值稅的預征是以銷售收入為計算基礎的（de），除此之（zhī）外（wài），我（wǒ）們（men）還要知道預征率是多少，清算的計算，則有時間確認收入確認，還有扣除項目（mù）等，所以這兩種方（fāng）法不盡相同，以上就是土增稅預征和清（qīng）算計算方法相同嗎的回答，還有不懂的可以向數豆子提出。

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