銷售不動產（chǎn）稅目計繳增值稅的有(銷售不動產的增值稅稅率)

銷售（shòu）不動產稅目計（jì）繳增值稅的有，數豆（dòu）子為大家整理相關內容如下（xià）。

根據增（zēng）值稅法律製度的相（xiàng）關規定，下列行為中（zhōng），應按（àn）照"銷售（shòu）不動產"計繳增值稅的是()。

A。將建築物廣告位出租給其他單位用於發布廣告

B。銷售（shòu）建築物底層商鋪

C。轉讓高速公路經營權

D。轉讓國有土地（dì）使用權

答案：B

不動產增值稅主要是在不動產交易時予以征收的，不動產（chǎn）增值稅的稅率全國範圍（wéi）基本一致，大家可以參（cān）照了解。

1、不（bú）動產增值稅實行四級（jí）超率累（lèi）進稅率：增值額未超過（guò）扣除項目金額50%的（de）部（bù）分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項（xiàng）目金（jīn）額100%的（de）部分，稅率為40%。增（zēng）值額超（chāo）過扣除項目金額100%、未超過扣除（chú）項目金額200%的部分，稅率（lǜ）為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上述所列四級超率累進稅率，每級"增值（zhí）額未超過扣除（chú）項目（mù）金額"的比例，均包括本比例數。

2、全麵實施營改增，從5月1日起，將試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融（róng）業、生（shēng）活服務業，並將所有企業新增（zēng）不動產所含增值稅納入抵扣範（fàn）圍（wéi），確保所有（yǒu）行業稅負隻減不增。

3、按照新的增值稅稅率（lǜ），建築（zhù）業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。

銷售不動產是（shì）否征收增值稅

1。不動產的銷售雖然在廣義上屬於貨物銷售的範圍（wéi），但考慮到不動產的增值稅具（jù）有特殊性，故不征收增值稅，而征收（shōu）稅（shuì）金和土地增值（zhí）稅。銷售房屋，屬（shǔ）房地產核算範圍，銷售時記（jì）入其他業務收入，原價作為（wéi）其他業務成本，淨收入繳納所得稅。

2.若銷售的物品屬於（yú）企業企業固（gù）定資產目錄所列貨物；是企業按固定資產管理，並（bìng）確以使用過的貨物；並且銷售價（jià）格不超（chāo）過其原值的貨物。同時（shí）符合上述三個（gè）條（tiáo）件的就可以免征收增值稅。其中一個條（tiáo）件不符合就屬於"應稅固定（dìng）資產"，就按照4%減班半征收增值稅。

對銷售不（bú）動產適用稅目進行稽查時，應注（zhù）意以（yǐ）下幾個問題：

1。銷（xiāo）售不動產必須是有償轉讓所有權，若隻是有償轉讓建築（zhù）物（wù）或構築物的使用權，則不屬（shǔ）於（yú）銷售不動產，而屬於租賃不動產，應該按"服務業（yè）--租賃業"稅目征稅。

2.以（yǐ）轉讓（ràng）有限產權或永（yǒng）久使用權方式銷售（shòu）建築物，是住房（fáng）製度改革初期出現的一種過渡方式，具有銷售住房所有權的性質，應視同銷售建築物征稅。

3.企（qǐ）業合並（bìng）、兼並（bìng）過程中的不（bú）動產轉（zhuǎn）移，因沒有有償轉讓不（bú）動產（chǎn）所有權，不屬於銷售不動產。

4.銷售不動（dòng）產連同所占土地使用權一並轉讓的，比照（zhào）銷（xiāo）售不動產征稅。

5.個人無償贈送不動產的（de）行（háng）為，不征稅金；單位將不動產無償贈予他人，不屬於不動產有償轉讓，但稅法中特別規定，對此項行為視同銷售不動（dòng）產征稅。

6.以不動（dòng）產投資入股，共同承擔風險、參與接受方利潤分配，不屬於銷售不動產的征稅範圍，但如轉讓該項股權，則應按"銷售不動產"稅目征（zhēng）稅。

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