契稅暫行條例

　　根（gēn）據（jù）規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行（háng）差別化稅率。當個人購（gòu）買（mǎi）普通住房，且該住房（fáng）為（wéi）家庭唯一住房的，所（suǒ）購普通商品住宅戶型麵積在90平方米以下的，契稅按照（zhào）1%執行;戶型麵（miàn）積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型麵積在144平方米以上的（de），契稅稅率（lǜ）按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性（xìng）房產，均按照4%的稅率征稅。

　　新規定是首（shǒu）次買房前提，90平以（yǐ）下契稅（shuì）1%，90平（píng）以上契稅1.5%

　　二（èr）套買入前提90平以（yǐ）下契稅1.5%，90平以上（shàng）契稅2%

　　三套房買入契稅沒有優惠，不看（kàn）麵積，一律3%。

《中華人民共和國契稅暫行條（tiáo）例》中規定的有：

　　第六條 有下列情（qíng）形之一（yī）的，減征或者免征契稅：

　　(一)國家機關、事業單（dān）位、社（shè）會團體、軍事單位承受土地（dì）、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;

　　(二)城鎮職工按規定（dìng）第一次（cì）購買公有住房的，免征;

　　(三（sān）)因不可抗力滅失住房而重新（xīn）購買住房的，酌情準予減征或者（zhě）免征（zhēng）;

　　(四)財政部（bù）規定的其他減征、免征契稅的（de）項目。

《契稅（shuì）實施細則（zé）》中規定的有：

　　第十五條 根據條例第六條的規定，下列項（xiàng）目減征、免征契稅：

　　(一)土地、房屋被縣級以（yǐ）上人民政府征用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減（jiǎn）征或（huò）者免（miǎn）征契稅，由省、自（zì）治區、直（zhí）轄市人民政府確定。

　　(二)納稅人承受荒山、荒溝（gōu）、荒丘、荒灘土地使（shǐ）用（yòng）權，用於農、林、牧、漁業生產的（de），免征契稅。

　　(三)依照我國有關（guān）法律規定以及我國締結或（huò）參加的雙邊和多邊（biān）條約或協定的規定（dìng）應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員（yuán）承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免（miǎn）征（zhēng）契稅。

中華人民共和國國務院令

　　第709號

　　現公布《國務院關於修改部分行政法規的決（jué）定（dìng）》，自公布之日起施行。

　　總理　李克強

　　2019年3月2日（rì）

國務院關於修改部分行（háng）政法規的決定

　　為了全麵落（luò）實黨的十（shí）九（jiǔ）屆（jiè）三中全會審議通過的《中共中央關於（yú）深（shēn）化黨和國（guó）家機構改革的決定》、《深化黨和國家機構改革方案》和十三屆全國人大一次會議批準的《國務院機構改革方案》，確保行政（zhèng）機關依法履行職責;進（jìn）一步推（tuī）進簡政放權、放管結合、優化服務改（gǎi）革，更大（dà）程度激發市場、社會的（de）創（chuàng）新創造活力，國務院（yuàn）對機構改（gǎi）革、政（zhèng）府職能轉變和“放管服”改革涉及（jí）的有關行政法規進行了清理。經（jīng）過（guò）清理，國（guó）務院決定：對49部行政法規的（de）部（bù）分條款予以修（xiū）改（gǎi）。

　　十（shí）一、將《中華人民共和國契稅暫行條例》第十二條第一款（kuǎn）修改為：“契稅征收機關為土地、房（fáng）屋所在地的稅務機關。”

第一條

　　在中華人民共和國（guó）境內轉移土地、房屋權屬，承（chéng）受的單（dān）位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳（jiǎo）納契稅（shuì）。

第二條

　　本條例所稱轉移土地、房屋（wū）權屬是（shì）指下列行為：

　　(一)國有土地使用權出讓;

　　(二)土地使用權轉讓，包（bāo）括出（chū）售、贈與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈與;

　　(五)房屋交換。

　　前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體（tǐ）土地承包經營權的轉移。

第三條

　　契稅稅率為3-5%。

　　契（qì）稅（shuì）的適用稅率，由省、自治（zhì）區（qū）、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財（cái）政部（bù）和國家稅務總局備案。

第四條

　　契稅的計稅依據：

　　(一)國（guó）有土地使用權出（chū）讓、土地使用權（quán）出售、房屋買（mǎi）賣，為成交價格;

　　(二)土地使用權贈與、房（fáng）屋（wū）贈與，由征收機關參照（zhào）土地使用權出售、房屋買賣的市（shì）場價（jià）格核定;

　　(三)土地使用權交換、房（fáng）屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低於市場價格（gé）並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明（míng）顯不合理並且無（wú）正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條

　　契稅應（yīng）納稅額，依照本（běn）條例第三條規（guī）定的稅率（lǜ）和第（dì）四（sì）條規定的計稅依據計算征收。應納（nà）稅（shuì）額計算公式：

　　應納稅額=計稅依據×稅（shuì）率

　　應納稅額以人民幣（bì）計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算（suàn）的，按照納稅義務發生之日中國（guó）人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價（jià）折（shé）合成人民幣計（jì）算。

第六條

　　有下列情形之一的，減征或（huò）者免征契稅：

　　(一)國家機關、事業單位、社會（huì）團（tuán）體、軍事單位承受土地、房屋（wū）用於（yú）辦公、教（jiāo）學、醫療、科研和（hé）軍（jun1）事設施（shī）的，免征;

　　(二)城鎮職工按規定第一次購買公有（yǒu）住房的，免征;

　　(三)因（yīn）不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者（zhě）免征;

　　(四)財政部規（guī）定的其他減征、免（miǎn）征（zhēng）契稅的項目。

第七條

　　經批準減征、免征（zhēng）契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第六條（tiáo）規定的減征、免征契稅範圍的，應當補（bǔ）繳已（yǐ）經減征、免征的稅款。

第（dì）八條

　　契稅的納稅義務發生時間，為納稅人（rén）簽訂土地、房屋權（quán）屬轉移合同的當天，或者（zhě）納稅人取得其他具有土（tǔ）地、房屋權屬轉移（yí）合同性質憑證（zhèng）的當天。

第九條

　　納稅人應當納稅義務發生之日起10日（rì）內，向土地（dì）、房屋所在地的契稅征收（shōu）機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關核定（dìng）的期（qī）限內繳納稅款。

第十條

　　納稅人辦（bàn）理納（nà）稅事宜後，契稅征收（shōu）機關應當向納（nà）稅人開具契稅完（wán）稅憑證。

第十（shí）一條（tiáo）

　　納稅人應當持契稅完稅（shuì）憑（píng）證和其（qí）他規定的（de）文件材料，依法向土地（dì）管理部門、房產管理部門辦理（lǐ）有關土（tǔ）地、房屋的權（quán）屬變更登記手續。

　　納稅人未出具契稅完（wán）稅憑證（zhèng）的，土（tǔ）地管理部門、房產管理部門不（bú）予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記（jì）手續。

第十二條

　　契稅征收機（jī）關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機（jī）關（guān）由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　土地（dì）管理部門、房產管理部（bù）門應當向契稅征收機關提供有關資料，並協助契稅征收機關依法征收契稅。

第十（shí）三條

　　契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、行政法規的規定執行。

第十四條

　　財政部根據（jù）本條（tiáo）例製定細則。

第十五（wǔ）條

　　本條例自1997年10月1日起施行（háng）。1950年4月3日中央人民政府政務院（yuàn）發布的（de）《契稅暫行條例（lì）》同時廢止（zhǐ）。