持有以備增值後轉讓的建築物（wù）不（bú）算投資性房地產了？

　　持（chí）有以備增值後轉讓的建築物，不符（fú）合投資性（xìng）房地產認定條件。

　　為什麽呢?

　　目前會計準則關（guān）於投資性房地產的範圍規定，實際（jì）上包括狀態標準和意圖標準兩個方麵，已經出租的土地（dì）使用權和已經出租的建築物屬於狀態標準，而持（chí）有以備增值後轉讓的土地使用權和空置建（jiàn）築物屬於（yú）意圖標準（zhǔn）。

　　其實我們從上述投資性房（fáng）地產（chǎn）的範圍規定可（kě）以發現，房屋建築物已經出租，或者是空（kōng）置（zhì）建築物都能夠符合投資性房地產的認定（dìng）條件，那麽（me）沒有把持有以備增值（zhí）後（hòu）轉讓的建築物納入投資性房地產的認定條件，是在限製什（shí）麽情況的發生呢?

　　我認為主要（yào）是限製企業自用的房屋建築物，被人為以一種意圖標準的形式認定為投資性房地產，然後進行公允價值計量，不計提（tí）折舊，尤其是在房（fáng）屋價值上升時期，對我們企業損益影響很大，對業績計量造成嚴重的影響，甚至提供很（hěn）大的利潤操縱空（kōng）間。

　　持有（yǒu）以備增值轉（zhuǎn）讓的建築物，要麽已經出租（zū），要麽作為空置建築物符合相應的條件，否則不得確認為投資性房地產。

　　從另外（wài）一個（gè）角度來說，企業如果真心實意要（yào）轉讓，符合持有待售的認定條件，可以按照42號準則規定，認定為持有待售的非流動資產，不計提折舊，隻不過持有待售的認定（dìng）條件更加嚴（yán）格和苛刻。

　　聲明：本文由會說作者撰寫，觀點僅代表（biǎo）個人，不代表中國（guó）會計視野。