房（fáng）地產企業契稅怎麽算,房地產企業如何交稅

房地產企業納稅的方法（fǎ）：

　　包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。土地增值稅計（jì）算的依據是增值額,分為4個級次,即：

　　(一)增值額未超過扣除項目（mù）金額50%的部分（fèn）,增值稅的稅率是30%。

　　(二)增值額超過扣除（chú）項目金額50%、未（wèi）超過100%的部分,土地增值稅（shuì）的稅率是40%;

　　(三)增值額超過扣除項（xiàng）目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是（shì）50%

　　(四)增值額超過扣（kòu）除項目金額200%的部分,土（tǔ）地增（zēng）值稅的稅率是（shì）60%。如果能夠提供原來的購房（fáng）發票,營業稅按照差額的5.6%繳納,印花（huā）稅按照成交價全額的0.05%繳納。

　　(五)作為公司（sī）出售房產收入,還應繳（jiǎo）納企業所得稅,即差額的25%。

　　(六)企業出售房產（chǎn），按照銷售不動產稅目（mù）繳納營業稅，稅率5%。根（gēn）據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若幹政策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號： 單（dān）位（wèi）和（hé）個人銷售（shòu）或轉（zhuǎn）讓其購置的不動產或受讓的土地（dì）使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的（de）購置或受讓原價後的餘額為營業額;

　　2.按照營業（yè）稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加：以（yǐ）實（shí）際繳納的營業稅（shuì）稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加（jiā）率3%計算繳納;

　　3.出售房產收入並入應納稅所（suǒ）得額，繳納（nà）企業所得（dé）稅，年終匯算清繳，稅（shuì）率（lǜ）25%。