企（qǐ）業土地契稅怎麽算,企業土地使用權所繳納（nà）的契稅應如何做會計處理

企業土地使用權所繳納的契稅應計（jì）入無形資產科目，應作分錄：

　　1)計算應繳納的契稅時（shí）：

　　借：無形資產

　　貸：應（yīng）交稅費——應交契稅

　　2)實（shí）際繳納時（shí）：

　　借：應交稅費——應交契稅（shuì）

　　貸：銀行存款

無（wú）形資產具有三個（gè）主要特征（zhēng）：

　　1.不具（jù）有實物形態。無形資產是不具有實物形態的非貨幣性資產，它不像固定資產、存貨（huò）等有形資產具有實物形體。

　　2.具有可辨認性。資（zī）產滿足下列條件之一的，符合無（wú）形資（zī）產定義（yì）中的可辨認（rèn）性標準：

　　(1)能夠從企（qǐ）業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債（zhài）一起（qǐ），用於出售、轉讓、授予許可、租賃或者（zhě）交換。

　　(2)源自合同性權利或（huò）其他法定權利，無論這些權利（lì）是否可以從企業或其他權（quán）利或義務中轉移或者分離。

　　3.屬於非貨幣性長期資產（chǎn）。無形資產屬於非（fēi）貨幣（bì）性資產且能夠在多個會計期間為企業帶來經濟利（lì）益。無形資產（chǎn）的使用年限在（zài）一年以（yǐ）上（shàng），其價值將在各個受（shòu）益期間（jiān）逐漸攤銷。

　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權（quán）、著作權、土地使用權、特許權等（děng）。

　　為了核算無形資（zī）產的取（qǔ）得（dé）、攤銷和處置等情（qíng）況，企業應當設置“無形資產（chǎn）”、“累計攤銷”等科目。

　　“無形資產科目核算（suàn）企業持有的無形資產成本（běn），借方登記取得（dé）無形資產的成本，貸方登記出售無形資產轉出的無（wú）形資產賬麵餘額，期末借方餘額（é），反映企業無形資產（chǎn）的成本。本科目應按無形資產項目設置明（míng）細賬，進（jìn）行明細核算。

　　“累計攤（tān）銷”科目屬於“無形資產”的調（diào）整科目（mù），核算企業對使用壽命（mìng）有限的無形（xíng）資產計提的累計攤銷，貸方登記企（qǐ）業計提的無（wú）形資產攤（tān）銷，借方登記處置無形資產轉出的累計攤銷，期（qī）末貸方餘額，反映（yìng）企（qǐ）業無形資產的累計攤銷額。

2種方式:買（mǎi）賣或贈與兩種方（fāng）式:

　　買賣方式費（fèi）用:滿5年:交易契稅:成交價（jià）*1.5%(買（mǎi）方百繳納)印花稅:成交度價*0.05%(買（mǎi）賣雙（shuāng）方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元（yuán）個（gè）人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修（xiū）費-契稅-印（yìn）花稅....)*20%未滿5年:營業稅:成交價（jià）*5.5%(賣方繳（jiǎo）納)交易契稅:成交價*1.5%(買方版繳（jiǎo）納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交（jiāo）易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半（bàn），住宅6元（yuán）/平方權米（mǐ）)證件工本費:80元個人所得（dé）稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%