買商品房票據（jù）有哪些

　　很多人覺得房產交易一旦完成，購房合同的作用便消失了，所以丟不丟也無關緊要，其實並非如此。

　　購（gòu）房合同是很（hěn）重要的單據之一，一旦發生房產糾紛，購房合同便是有利的證（zhèng）據。

　　購房合同的主要用處有哪些?

　　購房（fáng）合同是（shì）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律（lǜ）、法規之規定，買受人（rén）和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎（chǔ）上就買（mǎi）賣商品房達（dá）成的協議（yì）。

　　其主要用（yòng）途包括以下幾個方麵：

　　1、購房合（hé）同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關（guān）係的。主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個（gè）買賣過程履行的（de）主要依（yī）據。

　　2、是按揭貸款的必備材（cái）料;

　　3、是繳納營業稅(賣方)、契稅(買方)的依據之一;

　　4、是辦理房產登記和交（jiāo）易手續（xù）的文件之一（yī）。

　　購房合（hé）同丟失可能有哪些嚴重影響?

　　可以這麽認為，購（gòu）房合同是雙方在買賣雙方相互信任的情形下產生的，所以說它的價值是很高的。

　　一、房產證辦理受影響

　　回顧一下辦理房產證都需要的材料：房屋登記申請（qǐng）表、購房合同、購房（fáng）全（quán）款發（fā）票、房（fáng）屋平麵圖、申請人身份證、房（fáng）產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要（yào）的其他有關證明材料。

　　房產證辦理（lǐ）受影響會進一步影響戶口（kǒu）的遷移以及後續一係列工作。

　　二、公積金（jīn）提取受影響

　　提取住房公積金的時候需要購房全款發（fā）票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填（tián）寫的材料，如果（guǒ）是異地提（tí）取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

　　三、房屋問題維權無依（yī）據

　　購房合同的重要作用之一即是，如果在履行合（hé）同的期間，雙方有一方出現問題了，而合同的（de）作用就是（shì）代（dài）表了雙方的（de）書麵承諾，這裏可以有理有據。

　　比（bǐ）如房屋漏水或者其他質量問題，如果合同裏麵有注明保修條款，對於購房者而言，事情就會簡（jiǎn）單很多。

　　購房合同丟了有哪些補（bǔ）救（jiù）辦法?

　　購房合同丟失是一件比較麻（má）煩的事（shì）情。購房合同在（zài）不同的時期丟失可以采取（qǔ）不同的補救措（cuò）施。

　　情況一：還未預售登記時丟失。這種（zhǒng）情況比較簡單，直接找開發商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發商處的剩餘（yú）合同（tóng）作（zuò）廢。

　　情況二：已經做了預售（shòu）登記但未交房時。這種情況會比較複雜。

　　具體流程如（rú）下：

　　首先，你需要找到（dào）你買房時對應的銷（xiāo）售，詢問（wèn）是否（fǒu）需要登報公示(各開發商有不同的要求)。

　　其次，如果開發商需要登（dēng）報做遺失申明，就需要找符合條件的報社登報，有（yǒu）的要（yào）連續一個（gè）月每天都登報才有效。

　　最後，拿著報紙（zhǐ）去去開發商那複印一份合同，再讓開發商重新蓋（gài）章即可。

　　買房還有哪（nǎ）些重要單據需好（hǎo）好保存?

　　契稅證明（míng）

　　契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過戶或者繳（jiǎo）納個稅、增（zēng）值稅的時候都需要用（yòng）到，因此也是不可丟失（shī）的單據之一。

　　如果你（nǐ）不慎丟失了契稅證明，你隻能拿著身份證和房產證原件去稅務部門開具契（qì）稅繳納證明，因為契稅（shuì）完稅證明是不能補辦的。

　　購房發票

　　購房發票是被不少人忽視的票據（jù）之一，但其實它有著重大的用處，不管是商業貸款還是公積金貸（dài）款，又或者是（shì）再次出售房屋，你都需要出示購房發票原件（jiàn）。

　　此外，需要提醒你的一點（diǎn）就是，購房發票一旦丟失是（shì）不能補辦的。你（nǐ）唯（wéi）一能做（zuò）的（de）就是到房屋（wū）登記大廳去查查（chá）檔案，還不能打印出來。

　　物業、供暖費發票

　　物業費（fèi）和（hé）供暖費的發（fā）票（piào）也一（yī）樣要保留好，以免出現物業（yè）公司以“沒有（yǒu）發（fā）票不（bú）能證明已經交過物業費”為由（yóu），向你索要物業費的情況。

　　如果（guǒ）你的物業、供暖費發票丟失了（le），那很遺憾的告訴你，這些票據同樣是不能補辦（bàn）的。至於如何解決問題，還（hái）是建議（yì）你（nǐ）跟物業公司好好溝通一下（xià）為好。

　　購房首付款發票屬於我（wǒ）們買房交（jiāo）首付的證據，也就是說，它可（kě）以證明我們支付首付款的這個事實，但是，即（jí）使發票丟了，隻要有其他（tā）證據（jù）加以佐證，比如首付款轉賬記錄、開發商開具的首付款收（shōu）據都（dōu）可以（yǐ）起到證（zhèng）明作用（yòng），因此及時丟了也不必過於擔（dān）心。

　　當然，發票是可（kě）以掛失補辦的，這個（gè）需要按照開發商的要求提供（gòng）一定的材料（liào），材料的形（xíng）式內（nèi）容每個開發商的要求都不（bú）盡（jìn）相同，因此需要到售樓部具體問一下，一（yī）般情況下開發商都會配合。買受人拿著本人身份證原件和與開發商簽訂的購房合同去開發商那裏，開發商（shāng）手裏有首付款發票的底（dǐ）聯，確認買受人身份（fèn）無誤後，一般開發商（shāng）會讓業（yè）主簽訂首付款發票丟失的（de）聲明，然後會給重新補辦首付款發票的。如果（guǒ）丟失的是首付款發票，在房屋交付後會拿（ná）到總房款的購房（fáng）發票，不會影（yǐng）響到（dào）房產證的辦理。

　　買房子的過程中（zhōng）會產生很多票據（jù），如果買房子的發票丟失了該怎麽辦，應該如何處理呢?

　　發票這個東西，大（dà）家都不陌生，普通員工拿它作報銷憑證，老板們拿它作抵稅憑證。那買房的發票呢?既然不（bú）能報銷，也無法抵稅，是不是就沒有用了呢（ne）?房子買完之後（hòu）就丟掉了，會有些什麽（me）影響嗎?

　　買房發票什麽時候給購房者?

　　在（zài）付完首付款之（zhī）後（hòu），開發商都會給購房者開一個首付款收據。等（děng）購房者從銀行辦理完購房（fáng）貸款（kuǎn）之後，開發商（shāng）就應該給購房者開一個全款（kuǎn）發票，也就（jiù）是今天文章（zhāng）中（zhōng）要（yào）給大家講的購房發票（piào），也稱不動產發票。

　　專業的解（jiě）釋（shì）是專門用於銷售（shòu）房屋、建築物這些業務使用的，新房（fáng）由開發（fā）商開具，二手房是由房地產交易中心開具的地稅（shuì）部門發票，即不動產發票（piào）。

　　購房發票長這樣：

　　購（gòu）房發票的作用有哪些?

　　房產交易是商（shāng）品買賣的一種，和其他商品買（mǎi）賣一樣，需要開具發票。

　　1、因（yīn）為房產交易需繳（jiǎo）納一定（dìng）的稅，發票金額即是計稅的（de）基礎（chǔ）。

　　2、二手房的房產交易往往是個人間進行的（de），但個人無法自己（jǐ）開（kāi）具（jù）發票，因此由稅（shuì）務部（bù）門代開。

　　3、不動產（chǎn）發票也是以後該房再次交易時所必需的憑證（zhèng）之一。

　　雖然有這些解釋，有些人還是覺得這個發票沒什（shí）麽（me）用。那麽購房指南就來跟你說下，如果沒有這個發（fā）票，或者發票（piào）丟了，可能會有哪（nǎ）些影（yǐng）響。

　　影響一：房（fáng）產證難辦理

　　辦理房產證需要提供購房發票。

　　回顧一下辦理房產證都需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購（gòu）房全款發票、房屋平麵圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以（yǐ）及登記機關認為需要的其（qí）他有關證明材料。

　　當然，有人說身邊有朋友發票丟了，房產證一樣能辦下來（lái）。沒錯，如果購房發票丟了，想辦理房產證，購（gòu）房者可以（yǐ）拿著身份證、購房合同等材料去找開發商（shāng），由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實也可以辦理房產證。

　　但是，你沒覺得累，沒覺得煩麽（me）?買房已經如此辛苦，裝修（xiū）還要消耗半年（nián），為了一（yī）個房產證，你還（hái）要重新求一次開發商，你不覺得（dé）不爽麽?

　　影響二：公積金無法提取

　　很多人都有可能在買完房之後再（zài）提取公積金，所以這個問題（tí）並不限於那些公積金貸（dài）款買房的朋友。商貸的朋友如（rú）果有繳納公積金，買完（wán）房之後在（zài）沉重的（de）房貸壓力下，也有可能提取公積金還貸（dài）。

　　既然如此，大家都有可能遇到這個問（wèn）題。提（tí）取住房公積金的時候需（xū）要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填（tián）寫的材料。

　　要知道，住房公積金（jīn）是專款專用的資金，隻能用於購買住宅性質（zhì）的商（shāng）品房時使用(現在（zài）租房也可（kě）以提取)，全額購房發票開出來後才可（kě）以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。

　　所以沒有全款發票（piào），想提取公積（jī）金那是（shì）不可能的。

　　影響三：辦理落戶受阻

　　買房之後許多（duō）人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

　　同樣來回顧一下買房遷戶口需要提供的材料：

　　1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登（dēng）記證明》或《商品房買（mǎi）賣合同》登記備案回執（zhí）;

　　2、購房發票或《房地產企業預售款收據》;

　　3、戶口本、身份（fèn）證、結婚證、孩子出生（shēng）醫學證明等原件及複印件辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見（jiàn）。

　　如果沒有購房發票，戶口遷移可能受到阻礙。

　　遇到開發商不開（kāi）發票什（shí）麽辦（bàn）?

　　購房發票是很重要，但是（shì）有些開（kāi）發商為了逃稅（shuì）避稅就不給購房者（zhě）開發票。如（rú）果遇到開（kāi）發商遲（chí）遲不開購房發票（piào），購房（fáng）者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持（chí）你。

　　依據《中（zhōng）華人民共和國發票管理辦法》規定，所（suǒ）有單位（wèi）和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經（jīng）營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

　　如果開發商沒有如實開具發票，購（gòu）房者可帶上購房合同、銀行（háng）按揭合同(如有貸款)、開發商收款（kuǎn）收據或首付款發票到（dào）當地主管稅務機關舉報。《發票管理辦法》規定，開發商未按規定開具發票（piào）的（de），可由稅務機關責令改正並對其（qí）給予10000元以下的處（chù）罰。

　　看完這些你（nǐ）大概能更清楚地了解購房發票的（de）重要（yào）性了吧（ba）。所（suǒ）以，購房指南特提醒大家，自己的購房（fáng）發票和其它的購房（fáng）材料一定要保管好。

　　(以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為準)