商品房銷售預收款專用票（piào）據

　　預收款銷（xiāo）售方式下，銷售方直（zhí）到收到最後一筆款項才將商（shāng）品交（jiāo）付購貨方，表明商（shāng）品所有權上的主要風險和報酬隻有在收（shōu）到最後一（yī）筆款項時才轉移給購貨方，銷（xiāo）售方通常（cháng）應在發出商品時確認收入，在此之前預收（shōu）的貨款應確（què）認為預收賬款。

　　房屋預售環（huán）節唯一合法有效憑證為“專用票據”，是購房者換取《銷售不動產統一發票》和辦理權屬登記（jì）的重要前置條件。

　　房地產開（kāi）發企（qǐ）業采取各種（zhǒng）形式預售商品房取得的（de）所有款項（xiàng），必須向購房者開具“商品（pǐn）房銷售（shòu）預收款（kuǎn）專用票據”，不得以其他任何收款憑證替代。

擴展資料（liào）：

　　預收款必須開具商品（pǐn）房銷售預收（shōu）款專用票據

　　房地產開發企業未按規定向購房者開（kāi）具“專用票據”，在規定期限內不繳或者少（shǎo）繳（jiǎo）應納（nà）或者應解（jiě）繳的稅款，稅務機關依法責令（lìng）限（xiàn）期繳納;逾（yú）期仍未繳（jiǎo）納的，稅務機關除（chú）采取強製執行措（cuò）施追繳其不繳或者少繳的稅（shuì）款外（wài），可以處不繳或者少繳稅款的（de）百分之五十以上五倍以下(以上、以下均含本數)的罰款。

　　采用預收賬款方式銷售商品，預收貨款時，按預收的貨款金額，借（jiè）記（jì）“銀行存款（kuǎn）”等科目（mù），貸記“預（yù）收賬款”科目。收到最（zuì）後一筆款項發出商品時，按預收的貨款總額，借記（jì）“預收賬款”科目，按收到的最後一筆款（kuǎn）項金額。

　　借記“銀行存款”等科目，按確定（dìng）的銷售商（shāng）品收入金額，貸（dài）記“主營業務收入”科（kē）目，按開出的增值稅專用發票上注明的增值稅（shuì）稅額（é），貸記（jì）“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目，同時，按銷售商品的成本（běn），借記“主營業務成本（běn）”科目，貸記“庫存商品”科目。