房（fáng）地產（chǎn）企業土地增值稅率多少(房地產企業土地增值稅計算方法)

房地產企業土地增值稅率（lǜ）多少，最近很多小夥伴關注（zhù）這個問題（tí），下麵由（yóu）數豆（dòu）子為大家（jiā）整理相關內容，一起來看看吧。

房地（dì）產企業土地增值稅率多少？

答：土地增值稅（shuì）實行四級超率累（lèi）進稅率：

增（zēng）值額（é）未超過（guò）扣除項目（mù）金額50％的部分（fèn），稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超（chāo）過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除（chú）項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

上麵所（suǒ）列四級超率累進稅率，每級（jí）“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比（bǐ）例數（shù）。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的（de）稅率減去扣除項目金（jīn）額乘以速算扣除係數的簡便（biàn）方法計算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項目金額50％

土地增值稅稅額=增值額×30％

（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

（三）增值額超過扣除項（xiàng）目金額100％，未超過200％的土地（dì）增值稅（shuì）稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

（四）增值額超過扣除項目金（jīn）額200％

土（tǔ）地增值稅稅（shuì）額（é）=增值額×60％－扣除項目金額×35％

公式中（zhōng）的5％，15％，35％為速算扣除係數。

房地產企業什麽時候交土地增值稅？

房地產企業收到房款的次月（yuè）初申報時（shí），土（tǔ）地增值稅一並申報、繳（jiǎo）納。

當符合土地增值稅清算條件時，進（jìn）行全部清算。

國稅（shuì）發[2009]91號文件：第十條對符合以下條件之（zhī）一的，主管稅務機關可要求納（nà）稅（shuì）人進行（háng）土地增值稅清算。

（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地（dì）產建築麵積占整個項目可售建（jiàn）築麵（miàn）積的比例在85%以上，或（huò）該比（bǐ）例雖未（wèi）超過85%，但剩餘（yú）的可售（shòu）建築麵積已經出租或自用的；

（二）取得（dé）銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（三）納（nà）稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其（qí）他情（qíng）況。

對前款（kuǎn）所列第（三）項情形，應在辦理（lǐ）注（zhù）銷登記前進行土地增值稅清算。

房地產企業土地增值稅率多少？土地增值稅實行四級超率累進稅率（lǜ），增值（zhí）額度決定了稅額的計算，雖然都是數字性的東西，但是好在層級不多，小編還是建議大家（jiā）能夠記（jì）下（xià）來，計算（suàn）時直接使用（yòng）。土地增值稅計（jì）算中的問題在數豆子官網提（tí）問，也會得到及時解答。

網友對房地產企業土地增值稅率多少的相關評論（lùn）