房地產企業增值稅簡（jiǎn）易計稅(房地產企（qǐ）業增值稅率)

房地產企業增（zēng）值（zhí）稅（shuì）簡易計稅，最近很多小夥（huǒ）伴關注這個問題，下麵由數豆子為大家整理相關內容，一起來看（kàn）看（kàn）吧。

房地產企業增值稅簡易計稅

一般納稅人適用一般計（jì）稅方法（fǎ），適用稅率為11%；小規模納稅（shuì）人適用簡易計稅方法，適用稅率為5%。在稅率劃分中，有一種較為特殊的（de）情況是房地產老項（xiàng）目可采（cǎi）一般計稅或（huò）者簡易計稅。這其中所謂的房地產老項目是指《建築工程施（shī）工許可證》注明的合同開工（gōng）日期在（zài）2016年4月30日前的房地產項目，針對（duì）這種情況開發商（shāng）可自（zì）行選擇有利於自身的稅負方（fāng）式。

房（fáng）地（dì）產開發企業的銷售模（mó）式中，預（yù）售占了很大的比例。對於這類項目采取的（de）預繳的方式，預繳稅率為3%，應預繳增值稅的計（jì）算公式為：應（yīng）預繳稅款（kuǎn）=預收款（kuǎn）/（1+適用稅率或征（zhēng）收率）×3%，下麵零度用例子來簡要說明會計處理的過程。

土地增（zēng）值稅的（de）計算方法和征收方式有哪些

根據《國（guó）家稅務總局關於加強土地增（zēng）值（zhí）稅征管工作（zuò）的通知》（國稅發[2011]53號），第二條：科學合理製定預征率，加強土地增值稅預征工作

預征是土地（dì）增值稅征收管（guǎn）理（lǐ）工作的基（jī）礎，是實現土地（dì）增值稅（shuì）調節功能、保障稅收收入均衡入庫的重要手段。各級（jí）稅務機關要全麵加強土地增值稅的預征工作，把土（tǔ）地增值稅預征和（hé）房地（dì）產項目管理工作結合起來，把土地增值稅預征和銷售不動產營業稅結合起來；把預（yù）征率的調整和土地增值稅清算的實際稅（shuì）負（fù）結（jié）合起（qǐ）來；把預（yù）征率的調整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目（mù）前部分地區存在的預征率偏低（dī），與房價快速（sù）上（shàng）漲不匹配（pèi）的情況。通（tōng）過科學、精細的測算，研究預征率調整與（yǔ）房價上漲的掛鉤機製。

為了發揮土地增（zēng）值稅在預征階段的調節作用，各地須對目前（qián）的預征率進（jìn）行調整（zhěng）。除保障性住房外（wài），東部（bù）地區省份預（yù）征率不（bú）得低（dī）於2%，中部和（hé）東北地區（qū）省份不得低於1.5%，西部地區省（shěng）份不得（dé）低於1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征（zhēng）率（地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行）。對尚未預征或暫緩（huǎn）預征的地區，應切實按照稅收（shōu）法律法規開展預征，確保土地增值稅在預征階段及時、充（chōng）分發揮調節作用。

目前都需要做土地增值稅（shuì）清算，沒有核（hé）定征收的（de）。

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