房地產企業增值稅稅率

　　征收（shōu）土地增值稅按規定稅率和增值額計（jì）算，房地產開發企業的土地增值（zhí）稅（shuì）需要在國家財稅政策（cè）的要求（qiú）下進行會計（jì）處理，根（gēn）據會（huì）計（jì）準則和（hé）製（zhì）度實施核算，滿足房（fáng）地產開（kāi）發（fā）企業會計處（chù）理的特殊性。

　　2016年3月18日召開的國務院常務會議決定，自2016年5月1日起，中國（guó）將全麵推（tuī）開營改增試點（diǎn），將建築業、房地產業、金融業、生活服（fú）務業全部（bù）納入（rù）營改增試（shì）點。

　　目前，市場環境競爭激烈，營業稅存在重複（fù）增稅的弊端，不能抵扣增（zēng）值稅專用發票將降低（dī）房地產企（qǐ）業的市場核（hé）心競爭力。

　　因此，房地（dì）產開發企業實施“營改增”製度（dù）具有（yǒu）一（yī）定的必要性。

擴展資料

　　2016年（nián）3月24日，財政部、國家稅務總局向（xiàng）社會公布了《營業稅改征增值稅試（shì）點實施辦法》。

　　經國務院批準，自2016年5月1日起（qǐ），在全國範圍（wéi）內全麵推開營改增試點，建築業、房（fáng）地產業、金融（róng）業、生活服務業等（děng）全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

　　銷（xiāo）售不動產：

　　銷（xiāo）售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變（biàn）的財產，包（bāo）括建築物、構築物等。

　　建築（zhù）物，包（bāo）括住宅、商業營業用房（fáng）、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。

　　構築物，包括道路、橋（qiáo）梁、隧道、水（shuǐ）壩等建（jiàn）造物。

　　轉讓建築物有限產權或者永久使用權（quán）的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉（zhuǎn）讓建築物或者構築物時一並轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

　　房地產業：房地產開發企業征（zhēng）收10%的增值稅;個人將購買不足2年住房對（duì）外（wài）銷售的，按照5%的（de）征收率全額繳納增值稅;個（gè）人將購買2年以上(含（hán）2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　財稅2016第36號附件一：第（dì）十五條 增值（zhí）稅稅率（lǜ）：

銷售不動產

(二)提（tí）供交通運輸、郵政、基礎電信、建（jiàn）築、不動產（chǎn）租賃服務，，轉讓土地使用權，稅率為（wéi）11%。

　　國（guó）稅總局2016第（dì）18號公告：第八條 一般納稅人銷（xiāo）售自行開發的房地產（chǎn）老項目，可（kě）以選擇適用簡易（yì）計稅方法按照5%的征收率（lǜ）計稅。