房產置換如何進行賬務處理(為員工租房的租金如何進行賬務處理)

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《企業會計準則第7號--非貨幣（bì）性資產交換(2006)》第三條規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換（huàn）出資產賬（zhàng）麵價值的差（chà）額計入當期損益:

(一)該項交換具有（yǒu）商業實（shí）質。

(二)換入資（zī）產（chǎn）或換出資產的公允（yǔn）價值能夠可靠（kào）地計（jì）量。

換入資產和換出資產（chǎn）公允價值均能（néng）夠可靠計量（liàng）的，應當以換出資產的公允價值作為確定（dìng）換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。

非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存（cún）貨、固定資產、無（wú）形資產和長期股權投資等非貨幣性資產（chǎn）進行的交換（huàn），有時也涉及少量貨幣性資產(即補價)。認（rèn）定涉及少量貨幣性（xìng）資產的（de）交換為非貨幣性（xìng）資產交換，通常以補價占整個資產交換金額的比例低於25%作為參考。

支付的貨幣性資產占換入資產公允價（jià）值（zhí）(或占換出資產公允價值與（yǔ）支付的貨幣（bì）性資產之和)的比例，或者收到的貨（huò）幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產（chǎn）公允價值和收到的貨幣性（xìng）資產之和)的比例（lì）低於25%的，視為非貨幣性資產交換，適用本準則（zé）;高於25%(含25%)的，視為以貨（huò）幣性資產取得非貨幣性資產，適用其他相（xiàng）關（guān）準則。

根據上述規（guī）定，貴行與其他（tā）企業房產置（zhì）換（huàn），貴行支付的1000萬元搬遷費屬於支付補價。由於（yú）1000÷(1000+3800)<25%，貴行與其他企業房產置換屬於非貨幣性資產交換。

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