​房地（dì）產企業資本化利息賬務（wù）處理(資本化利息賬務處理（lǐ）)

房地產（chǎn）企業資本化利息賬務（wù）處理

房地產企業資本化利息計入"開發（fā）成本"科目.

借（jiè）:開發成本-開（kāi）發間接費用

貸:應付（fù）利息

《企業所（suǒ）得稅稅前扣除辦法》第三十五條規定,從（cóng）事房地（dì）產開發業務的納稅人為開發房地（dì）產而借入資金所發生的借款費用,在房（fáng）地產完工之前發生的,應計入有關房地產的開發成本.《國家稅務總（zǒng）局關於房地產開發業務征收企業所得稅（shuì）問題的通（tōng）知》(國稅發[2006]31號)第八條（tiáo）也（yě）規定,開發企業為（wéi）建造開發產品借入資金（jīn）而發（fā）生的（de）符合稅收規（guī）定的借款費用,屬（shǔ）於成本對象完工前發生的（de）,應（yīng）配比計入成本對象;屬於成本對象完工（gōng）後（hòu）發生的,可作為財務費（fèi）用（yòng）直（zhí）接扣除.可見,房地產開發企業為開發（fā）房地產而借入資金所發生的（de）借款費用,隻要是房地產項目完工前（qián）發生的,就可以計入開發成本.

開發（fā）成本是指構成房（fáng）地產商品售出（chū）條件的全部投（tóu）入及包括分攤的（de）配套設施費、環境綠化費和外管網（wǎng）等全部費用.

房地產企業（yè）借款利息費用資本化有哪（nǎ）些條件（jiàn）

一、借款（kuǎn）費用同時滿足（zú）下列條件的,才能開始資本化:

1、資產支出已經（jīng）發生,資產支出包括為（wéi）購建或者生產符合資本化條件（jiàn）的資（zī）產（chǎn）而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債（zhài）務形式發生的支出;

2、借款費用已經發生;3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始.

符合資本化條件的（de）資產在購建或者生產過程中發生非正（zhèng）常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫（zàn）停借款（kuǎn）費用（yòng）的資本化.

在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用（yòng）,計入當期損（sǔn）益,直至資（zī）產的購建或者生產活（huó）動重新（xīn）開始.

購建或（huò）者生產（chǎn）符合資本化條件的資產達到預定可使用或者（zhě）可銷（xiāo）售狀態時,借款費用應當（dāng）停止（zhǐ）資本化.符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可（kě）銷售（shòu）狀態之後所發生的借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益.

二、《企業所得稅法實（shí）施條例（lì）》第三十七（qī）條（tiáo）規定:企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資（zī）本化的借款費用,準予（yǔ）扣除.

企業為購置、建造固定資產（chǎn）、無形資產和經過12個月以上的（de）建造才能達（dá）到預定可銷售狀態（tài）的存貨發生借款的（de）,在（zài）有關資產購置（zhì）、建造期間發生的合理的借款（kuǎn）費（fèi）用,應當作為資本性（xìng）支出計入有關資（zī）產的成本,並依照本條例的規定扣除.根（gēn）據上述規定,房地產開發企業（yè）借（jiè）款費用資本化開始的時間,應當是在取得開發（fā）項目（mù）開始（shǐ）,截止時間應當在（zài）開發（fā）項目（mù）竣工驗收日.

在此之前和之後的借款費用應當計入當（dāng）期損益.如果,在房產開（kāi）發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,應當暫停（tíng）借款費用的資本化.

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