​房地產自有資金回正是什麽意思(房地產自有資金（jīn）回報率)

房地產自有資金回正（zhèng）是什麽意思

自有（yǒu）資金回正（zhèng）就是在項目總（zǒng）投資中屬於自有資金部分經過一個周期後收回.

全投資資金回正就是自由加借貸資金全部收回.

一（yī）、房地產開發項目的自有資金是指房地產開（kāi）發企業（yè）的注冊資本和曆年收益結存形成的權益資（zī）本（běn）.房地產（chǎn）開發項目的自有（yǒu）資金是衡量房地產開發企業整體實力和項目開發風險的重要因素.

二、為降低房（fáng）地產開發項目的授信風險（xiǎn）,保證房地產開發項目的順利完工,人民銀行和（hé）銀監會均對房地（dì）產項目開發的自有資金（jīn）比（bǐ）例（lì）有明（míng）確要求,各股份製商業銀行（háng）也製（zhì）定相應的房（fáng）地（dì）產項目貸款政策.

三、房地產開發企業（yè）自有資金比例（lì）達到政策要求的主要手法:

1、虛增資本公積.

2、股東或關聯公司借款、承包商及材料供（gòng）應商墊資等納入自有資（zī）金比（bǐ）例進行核算.

3、項目拆分、滾動開發.

4、調整項目投資估算.

自有資金由什麽構成?

各個企業由於生產資料所有（yǒu）製形式和財務管理體製的（de）不同,取得自有（yǒu）資金的渠道也不一樣.

(一)全民（mín）所有製企業的自有資金構成:

(1)一部分來自國家（jiā）財政撥款（kuǎn）,以及固（gù）定資產的無償調（diào）入等;

(2)一部分來自企業內部積（jī）累,即按國家規定,從成本和稅後（hòu）留（liú）利中提存的各項專用基（jī）金;

(3)此外,還來自（zì）定額負債,即企業根據有（yǒu）關製度和結算程序的規定,對應付和預收的款項中能夠（gòu）經常使用的（de）一部分資金.

例（lì）如,應交稅金,應（yīng）交利潤,預提費用,以及某些（xiē）生（shēng）產周期長（zhǎng）、按（àn）完工程度（dù）預收的貨款中能夠經常（cháng）支配使用的部（bù）分.定額負債在財（cái）務處理上視（shì）同企業自有流動資金參加周轉.

(二)集體所有製企業的自有資金的（de）構成

集體所有製企業的自有資金,主要來自（zì）勞動（dòng）群眾投入的股金（jīn）和由企業內部（bù）積累形成的公積金（jīn）、公益金及其他各項專用基金.

在西方國家,私營企業的自有資金,主要來自股東的投資（zī）和企業的未分配利潤.

房地產自有資金回正的具體意思就是在（zài）企業的項目總投資中屬於（yú）自有資金部分經過一個周期後收（shōu）回到企業.幾乎每一個公司都（dōu）會（huì）有自己的會計人員,所以想（xiǎng）要踏入房（fáng）地產行業的夥伴（bàn）們（men）,也要投入相應的時間和精力,如（rú）果還（hái）想了解更多房地產企業的會計知識或者相關的會計培訓課程,都可以關注我們網站點擊收看相關內容.

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