​開發企業出售（shòu）房產交哪些稅（shuì）?(單位出（chū）售房產交哪些稅)

開發企業出售房產交哪些稅?

1、增值稅（shuì）

增值（zhí）稅分別要在預征和實際開（kāi）發票清算兩個環節繳納.

2、城市維護建設稅、教（jiāo）育（yù）費附加、地方教育附加

預征（zhēng）及清算時實際繳納的增（zēng）值稅額作為計稅依據,乘以適用稅（shuì）率計繳城建稅(7%或5%或1%).廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地（dì）方教育附加(2%).

3、土地增值稅（shuì）(預（yù）繳)

預繳（jiǎo）稅（shuì）額=(預收款-預繳（jiǎo）增（zēng）值稅稅款)×預征率

預征率:住宅為2%,非住宅一般為（wéi）3%或者4%

4、印花稅

印花（huā）稅稅額=商品房銷售合同金額（é）×5?

5、企業（yè）所得稅

銷售（shòu）未完工開發產品取得（dé）的收入,先按預計計稅（shuì）毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額,計入當（dāng）期應納稅所得額.

待開發產品完工（gōng）後,及時結算此前銷售的實（shí）際毛利額,將（jiāng）其與預（yù）計毛利額（é）之間的差額合（hé）並計入當年度（dù）應納稅所得額.

房地產企業（yè）的納稅申（shēn）報期限是什麽時（shí）候?

1、營（yíng）業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等於次月10日（rì）內為限期繳納期限;

2、企業所得稅季後15日內(當地稅務（wù）機關確認按月繳（jiǎo）納的,次月10日)為限期繳納期限,匯算清繳期限為4個月;

3、房產（chǎn）稅、城鎮土（tǔ）地使用稅、車船稅等,按當地稅務（wù）機關的規（guī）定期限繳納（nà）(各地一般一（yī）年兩次等（děng）規定不一).

4、限期繳納最（zuì）後一日,遇到休（xiū）息日,順延一日;遇到長假(春節、五一、十一節),按休息日（rì）順延;

5、滯納金（jīn）按天加收萬分之五;

6、經稅務機關責令限期繳納（nà）後仍未繳納的,稅務機關可處於罰（fá）款.

開發企業出售房產（chǎn）交（jiāo）哪些稅（shuì）?整體上來說,其實按照上文提及的部分關於房地產銷售房產申報納稅的介紹（shào）,我們都知道開發企業在銷售房產後是需要申報增（zēng）值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅以及土地增值稅等等;如果你們（men）還想（xiǎng）知道更多關於房地產方麵的會計知識,不妨來關注本網站試（shì）試.

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