1.不動產進項稅額(é)分為分期抵扣和一次性抵扣兩種(zhǒng)情況,具體適用為:
分2年抵扣
一次性抵扣
按固定資產核算的不動產、不動產在建(jiàn)工(gōng)程
按流動資產(chǎn)核(hé)算的不動產、不動產在(zài)建(jiàn)工程,比如房(fáng)地產開(kāi)發企業自行開發(fā)的房地產項目
新建不動產
融(róng)資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物
用於(yú)改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的
未超(chāo)過50%(不動產(chǎn)原值:取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價)
2.分期抵扣時,注意抵(dǐ)扣時點.
分期抵扣以取得扣稅(shuì)憑證計算抵扣時(shí)點,而(ér)非固(gù)定資產(chǎn)完工計算抵扣時點.
納稅(shuì)人2016年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務,用於新建不動(dòng)產,或者用(yòng)於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的,其進項稅額按規定分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣的,60%的部分於取得扣稅憑證的(de)當期從銷(xiāo)項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項(xiàng)稅額,於取得扣(kòu)稅憑(píng)證的當月(yuè)起第13個月從銷項稅額中抵扣.
A公司因企業需要,決(jué)定將此辦公(gōng)樓改為員工(gōng)宿舍.
按照15號公告(gào)第七條規定:已抵扣進項稅額的不動產,發生非(fēi)正常損失,或者改變用途,專用(yòng)於簡易計稅方(fāng)法計稅項目、免征增(zēng)值稅項目、集體福利(lì)或者個人消費的,按照下列公式計(jì)算不得抵扣(kòu)的進項稅額(é):
不得抵扣的(de)進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項(xiàng)稅額)×不(bú)動產淨值率
不動產淨值率=(不動產淨值÷不動(dòng)產原值)×100%
不得抵扣的進項稅(shuì)額小於或等於(yú)該不動產(chǎn)已抵扣進項稅額的,應於該(gāi)不動產改變用途的當期,將不得抵扣的進項稅(shuì)額從進項稅(shuì)額中(zhōng)扣減.
不得抵扣(kòu)的進項稅額大於該不(bú)動產已(yǐ)抵扣進(jìn)項稅額的,應於該不動產改變用(yòng)途(tú)的當期,將已抵扣(kòu)進項稅額(é)從進項稅額中扣減(jiǎn),並從該不動產待抵扣進項稅額中扣減不(bú)得抵扣進項稅額(é)與(yǔ)已抵扣進項稅額的差額(é).
購(gòu)買不動產取得進項怎麽抵扣?整體上來說,其實按照小編老師在上文(wén)中提及到的關於企業不(bú)動產分(fèn)期抵扣的資(zī)料,第一年度是可以按照60%的比例進行抵扣的,第二年(nián)的時候再按照40%的比例進行抵扣(kòu),如果你們想學習更多相關的資(zī)料歡迎你(nǐ)們來本網站上進行搜(sōu)索,對你們會有一定的幫助的.
"科目,貸記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目。購進不動產或不動產在建工程按規定進項稅額分年抵扣的賬務處理。一般納稅人自(zì)2016年5月1日後取得並按(àn)固定資產核算的不動...
科目。購進不動產或不動產在建工程按規定進(jìn)項稅額分年(nián)抵扣的賬務處理。一般納(nà)稅人自(zì)2016年5月1日後取得並按固(gù)定資產核(hé)算的不動產或者2016年5月1日(rì)後取得的不動產在...
取(qǔ)得的不動產在建工程,其進(jìn)項稅額應自取得之日起分2年從(cóng)銷項(xiàng)稅(shuì)額中抵扣,第(dì)一年抵扣比例為60%,第二年抵扣(kòu)比例為40%。取得不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資(zī)...
取得的(de)不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣(kòu),第一年抵扣比例為60%,第二(èr)年抵扣比例(lì)為40%.取得不動(dòng)產,包括以直接購買、接受捐贈、接受(shòu)投資入...
可以抵扣,前(qián)提是,該不動產將用於生產經營活動等應稅事項。增值稅一般納稅人建造(zào)不動產,購入基建(jiàn)材料依法取(qǔ)得專票所涉進項稅可(kě)以抵(dǐ)扣銷項稅,按照現行稅收相關規定,所(suǒ)涉...
取得的不動產在(zài)建工程,其進項稅額應自取得之日起分(fèn)2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為(wéi)60%,第二年抵扣比例(lì)為40%。3、取得不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受...
1、取得的不動(dòng)產,包括以直(zhí)接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入(rù)股以及抵債等各種形式取得的不動產。進項稅額可以2年分期抵扣。2、購進(jìn)貨物和設計服(fú)務、建築(zhù)服務,用於(yú)新建不...
抵扣:(一)用於非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人(rén)消費的購進貨物...轉讓(ràng)無形資產、銷售不(bú)動產和不動產在建工程。前款所稱不動產是(shì)指不能移動或者移...
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