專項維修基金怎麽做會計分（fèn）錄(混合成本分解是什麽)

專項維修基金怎麽做會（huì）計分錄

　　維修基金，也稱為“公共維修基金”和“專項維修基金”，是指（zhǐ）住宅物業的（de）所有者向特定賬戶中支付（fù）一定標準的資金，以維護物業的公共部分（fèn）和共用設施及（jí）設備區域，並授權（quán）由業主委員會管理和使用的資金。

　　維修基金是由財產的所有人共同籌集的，所有者按比例享有維修基金的（de）所（suǒ）有權，但使用權屬於所有所有者，並且單個所有者不得提取（qǔ）自己的（de）維（wéi）修基金。

　　在會計進行核（hé）算時，維修（xiū）基金應（yīng）該計入管理費用，但如果沒有發票則不（bú）能稅（shuì）前扣除（chú）。

　　會計分錄為：

　　借：管理費用

　　貸：銀行存款、庫存現金

　　商品房銷售（shòu）時，購房者與售房單位應當簽（qiān）定（dìng）有（yǒu）關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款相當的比例（lì）向售房單位交納維修基金。其會計（jì）分錄為：

　　一、代收購房者交納（nà）維修基金時

　　借：銀（yín）行（háng）存款

　　貸：其他應付款-房屋維修基金

　　二、維修發生支付房屋維（wéi）修基金（jīn）時

　　借（jiè）：其他應付款-房屋（wū）維修基金

　　貸：銀行存款

　　另外，售房單位代（dài）為收取的維修基金屬全（quán）體（tǐ）業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

混合成本（běn）分解（jiě）是什（shí）麽

　　混合成本分解是什麽？

　　混合（hé）成本分解是指將混合成本中其性質相近的成本匯總在一（yī）起，並采用適當的方法將（jiāng）其中的變動和固定（dìng）兩（liǎng）種因素分（fèn）解出來，再分別納入變動成本和固定成本中去。

　　混（hún）合成本的分解主要有回歸直線法和工業工（gōng）程法。

　　1.回歸直線法，是指根據（jù）一係列曆史成本資料，用數學上的最小平方法的原理，計算能代表平均成本水平的直線截距和斜率，以其作為固定成本和單位變動成本的（de）一種（zhǒng）成本估計（jì）方法。

　　2.工業工程法，是指運用工（gōng）業工程的（de）研究方法，逐項研究（jiū）確定（dìng）成本高低的每個因素，在此基礎上直接（jiē）估算固定成本和單位變動（dòng）成本的一種成本估計（jì）方（fāng）法。它的適用對象為：①可以在沒有曆史成本數據、曆史成本（běn）數據不可靠，或者需要對曆史成本分析結論進行驗證的情況下使用。②尤（yóu）其是在建立標準成本和製（zhì）定預算時，使用工（gōng）業工程法，比曆史成（chéng）本分析更加科學。

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