連雲港自貿區來了（le），我們（men）能占（zhàn）到多（duō）少紅利？

　　值得注意的是這（zhè）個勢頭還（hái）在持（chí）續……

　　自貿區，是“自由貿易區”的簡稱。

　　顧名思義，是指（zhǐ）這個區（qū）域內貿（mào）易自由。主要表（biǎo）現為取消國家與地區之間的關稅、貿易（yì）配（pèi）額等限製。是深化對內（nèi）改革、對外開放的重要（yào）窗口。它的核心在於“關稅減免”和“政府放權”，也就是減少行政力量（liàng）對市場的幹預。往大的說，自貿區作為對外開放的戰（zhàn）略高地，地方政府會獲得更大的（de）自主權（quán）;往小了說，自貿區政策那可是帶著真金白銀的，比如稅收上的優惠，比如更便（biàn）捷的外資準入...

　　從地方（fāng）城市層（céng）麵，有（yǒu）總比沒有好。拿到自貿區相當於（yú）多一個賽道，是一個努力趕（gǎn）超（chāo）的機會。對於連雲（yún）港這種本身能級不是（shì）很（hěn）高的城市，在省（shěng）內和區域競爭中，有自貿區無疑也會比其（qí）他城市獲（huò）得更好的（de）政（zhèng）策傾斜。當然，政策是給到了，能不能接得住，這也得看城市本身的造化了。

　　從經濟發展層麵，自貿區憑借一定的（de）關稅暫緩或者稅收優惠（huì）等政策（cè），吸引許多從事轉口貿易、跨境、金融、電商、外資（zī）等行業的公（gōng）司（sī）來投資。增加就業、吸引外來人口的同時，實現產業結構（gòu）轉型、三產增收（shōu），進而促進區域發展。

　　從百姓個人角度，坦白（bái）說自（zì）貿區更多的是給B端(企業)發（fā）放福利，作為C端的（de）個人（rén）並不是最大（dà）受（shòu）益者。比如進口商品，通常來講進口商品要征收關稅、增值（zhí）稅和消費稅等。在自貿區內關稅的確有（yǒu）一定幅度的優惠，但是一旦這個商品離開倉庫同樣要征收消費稅和增值稅，而這些往（wǎng）往是大頭稅。所以，作為最終消費（fèi）者的我們並（bìng）不能直接享受到自貿區（qū）內商（shāng）品或者服務價格上的巨大優惠(除自（zì）貿區內的免稅中（zhōng）心)。其（qí）實，不（bú）論是（shì）進口商品、外資（zī）醫院等，不僅價格高昂，在日常中的使用頻率也那麽高。最終，家門口的便（biàn）利店（diàn）、社區旁（páng）的醫院，路邊的生活廣場，才是構成我們生活的日常。

　　此次成功設立自貿區，證明了連雲港在全國的政治地位，也意味著連雲港又多了一重標簽。

那連雲港最終能不能發揮自貿區的想象力呢？

　　連雲港片區（qū）作為國家“建設亞歐重要國際交通樞紐”和“一帶一路”沿線國家（jiā）地區交流合作平台。是我國首批14個沿海開放城市之（zhī）一、新亞歐大陸橋東橋堡。南連（lián）長三角經濟圈（quān），北接（jiē）渤海灣經濟圈，東與日韓隔海相望，西依大（dà）陸橋經濟帶（dài），對推進中亞、東亞國家的經貿交流與合作具有全局意義。

　　目前，連雲港（gǎng）正強力推進重大項（xiàng）目和特色產業發展，高標準打造世界級石化產業基地、“中（zhōng）華藥港”和國家（jiā）新材料產業基（jī）地等，也為日後的（de）大（dà）宗（zōng）商品交（jiāo）易提供紮實基礎。

　　相比其他城市（shì），連雲港最大的優勢之一是港口。擁有30萬噸級深水航道和專業泊位，能夠停靠世界（jiè）最大的40萬噸級船舶，年吞吐量超過2.3億噸，開通了60餘條近遠洋航線，與150多個國家和地（dì）區近1000個港口有著貿易往來...眾所周知，海運是交通（tōng）運輸中成本較低的方式，通過海運運輸可大大減少企業成本，增（zēng）加產品競爭力。

　　另外，其他交通方式上，連雲港可依托隴海蘭新鐵路、連徐高鐵挖掘中西部的縱（zòng）深市場;利用連淮楊鎮高鐵打（dǎ）開南下市場，積極融入長三（sān）角經濟（jì）帶。另（lìng）外，某些對運輸時間、安全性要求較高的（de）商品，連雲港同樣具備樞紐優勢。據（jù）悉，東（dōng）部機場公司已經與連雲港（gǎng）簽署戰略協議，將加快推（tuī）進花果（guǒ）山機場的建設。也就是說，未來連雲港將具有海陸空各項運輸條件，依托交通樞紐優勢，提（tí）高企業的便利性和競爭力。

　　我們得明白自貿（mào）區的運營並不是一蹴而就、立竿見影。實際上它（tā）是一個緩慢的過程，通（tōng）過吸引優秀企業、人口入（rù）駐，讓企業（yè）在自（zì）貿區生根發芽。最終通過（guò）政府與企業的互助互贏，互惠互利共同促進地方（fāng）經濟發展。

　　既然自貿區是留給企業的，那普通老百姓該如何分享（xiǎng）自貿區的紅利呢?

　　自貿區好，則城市好。城市興，則（zé）百姓興。從長遠來看，自（zì）貿區的發展紅利最終也會反哺到區域價值上。而房價作為（wéi）衡量區域（yù）發展的指標（biāo）之一，也會隨之（zhī）正相關變化。未（wèi）來，唯有通過區域的發展才能夯實板塊價值。

　　示意圖，僅（jǐn）供參（cān）考

　　其實，開發區不（bú）僅僅隻有自貿區這（zhè）一利（lì）好消（xiāo）息。在規劃（huá）的宏偉藍圖中，開發區是未來（lái）輕軌交匯地（dì），是城市東進的戰略高地（dì），也是做大市區（qū）的融合之地。這裏（lǐ）將建設市郊鐵路鹽坨站，引進第一人民醫院（yuàn）開發區分院等，力爭通過各項基礎和公共配套的落地，服務（wù）自貿區、提升板塊價值。

　　眾所周知，猴（hóu）嘴北片區（qū）是一個真正意義上的造城運動。除了政府提供（gòng）的配套（tào），作為區域的建設（shè）者——房企同樣身體力行（háng）地建設板塊。開發住宅是一方麵，為板塊配套添磚加瓦更是不（bú）足為奇（qí）。

在同一個區域，麵對產品接近、地段相同的現實，誰能提供更多的附加值，誰就能脫穎而出。

　　目前，圍繞在自貿（mào）區周邊的（de）樓盤（pán）太多，包括綠（lǜ）地璀（cuǐ）璨天城、同科·匯豐（fēng）小鎮（zhèn）、優步（bù）花園、香江悅湖春天、美麟湖畔等。

　　示意圖，僅供（gòng）參考

　　示意（yì）圖，僅供參考

　　縱觀這些（xiē）樓盤，綠地璀璨天城配有沿（yán）街商業和商業辦（bàn）公綜合（hé）體;香江悅湖春天建有（yǒu）沿街底商;金輝優步花園設有兒童活動（dòng）中心....放眼望去，提供附加（jiā）值（zhí）較多的樓盤是同科（kē）匯豐小鎮。

　　同科匯豐小鎮是全市唯一一個千畝大盤。提到千畝（mǔ）大盤，大部分人的第一印象是（shì）規（guī）模大、配套完善……從配套來說，學校和大型商場往往是此類“大盤”的基（jī）本“標（biāo）配”。還有一些大盤會引進（jìn）五星級酒店、健身俱樂部、室內遊泳館以及電影院等配置，儼然成為一個宜居的（de）城市綜合體、吃（chī）喝玩樂盡在其中。

　　千畝大盤的落地，帶來了相應人（rén）口和配套設施的發展，從（cóng）而成為區域興盛的奠基者，同時，這些千畝大盤也在不斷地打造中成為區域地標（biāo）。

　　相信隨著諸多利好消息的加持，品牌房企的參與建（jiàn）設（shè），公共生活配套的相繼落地，為了服務連雲港自貿區，未來的猴嘴北片（piàn）區將會揭開（kāi）嶄新的建設篇章。