房地產稅收政策（cè）有哪些，房地產稅收的優惠政策有那些呢?

一、營業稅

　　營業（yè）稅暫行條例規定：個人銷售不動產，按銷售額征收營業（yè）稅（shuì）。優惠政策：

　　1、《財政（zhèng）部 國家稅（shuì）務總局關於調整（zhěng）房（fáng）地產市場（chǎng）若幹稅（shuì）收政策（cè）的通知》規定：對個人購買並（bìng）居住超過（guò）一年的普通住宅，銷售時免（miǎn）征營業稅;個（gè）人購買並居住不足一年的普通（tōng）住宅，銷售時營業稅按銷售價（jià）減（jiǎn）去（qù）購入原價後的差額計征;個人自建自用住房，銷售時免征營業稅。

　　2、《財政部、國家（jiā）稅務總局關於（yú）營（yíng）業稅若幹政策問題的通知》規定：單位和個人（rén）銷售或轉讓其購置的不動（dòng）產或受讓的（de）土地使（shǐ）用權，以全部收入（rù）減去不動產或土地（dì）使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。

二（èr）、土地（dì）增值稅

　　土（tǔ）地增值稅暫行條例規定：轉讓（ràng）地上（shàng）建築（zhù）物並取得（dé）收入的個人按規定繳納土地（dì）增值稅。納稅人建（jiàn）造普通（tōng）標準住（zhù）宅出售（shòu），增值額未超過扣除項目金額20%的免（miǎn）征土地（dì）增值稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓（ràng）時暫免征收土地增值稅。

三、個人（rén）所（suǒ）得（dé）稅

　　個人所得稅法（fǎ）規定：個人出售自有住房（fáng）取得的所得按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率（lǜ）為20%。

　　優惠政策：《財政部 國家稅務總局（jú） 建設部關於個人出（chū）售住房所得征收個人所得稅有關問題的通（tōng）知（zhī）》規（guī）定（dìng）：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住（zhù）房並擬在（zài）現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人（rén）所得稅（shuì），視其重（chóng）新購房的價值可全部或部分予以（yǐ）免稅;對個（gè）人轉（zhuǎn）讓自用5年以上，並（bìng）且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

四、契稅

　　契稅暫行條例規（guī）定：個人轉移房（fáng）屋權屬按成交價格（gé）的3%--5%征收（shōu）契稅。優惠政（zhèng）策：財稅[1999]210號文件規定，個人（rén）購買自用普通住宅（zhái），暫減半征收契稅（shuì）。

五、印花稅

　　印（yìn）花稅暫（zàn）行條例規定：商品房銷售（shòu）按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花（huā）稅。

　　稅收調控勢在必行（háng）

　　這位負責人指出，上（shàng）述優惠政策在國（guó）民經濟處在內需不足的（de）時期，和其他宏觀調控政（zhèng）策（cè）相配合發揮了預期的作用，房地產業(包括住宅)已走出內需不足的陰影（yǐng），發展速度加快（kuài）。今年以來，國家對房地產業中住宅業（yè）的形勢進行了分（fèn）析（xī），總體來說，住宅（zhái）業呈現了一定程度的（de）過熱局麵，經國務院同意，建設部等七部門發出《關於做好穩定住房價格工作的（de）意見》。這些措施的落實，可以增加住宅特別是普通住（zhù）宅的有效供給，可以抑製目前已經出現的一（yī）部分不合理需求，同時，可以調整住宅業供需（xū）結構，而稅收（shōu）政策是發揮調（diào）整結構功能的（de）一項重大舉措。

　　住宅業有兩大特（tè）點：一是既有商業性買賣，又有消費性（xìng）買賣;二是既有普通住宅，又有非（fēi）普通住宅。根（gēn）據宏（hóng）觀調控需要（yào），國家對營（yíng）業稅的優惠政策做了（le）如下調整。

　　一（yī）是為了體現對商業性買賣和消（xiāo）費性買賣的區別，對個人購買（mǎi）住房不足兩年轉（zhuǎn）手交易的，銷售時不再享受按（àn）售房（fáng）收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅的優惠政策，而恢複為按（àn）售房收入全額征收營業稅。為（wéi）了防止炒賣普通（tōng）住宅，損（sǔn）害廣大群眾對普通（tōng）住宅的（de）消費性需求，對這種銷售行為的（de）營業稅政策不再區別普（pǔ）通住宅和非普通住宅。

　　二是對於個人購買住房超（chāo）過兩年轉手交易的，為了體（tǐ）現對普通住宅和非普通住宅的區別（bié），凡普通住宅可以繼續享（xiǎng）受免征營業稅的優惠政策，對非普通住宅則隻能繼（jì）續享受按售（shòu）房收入減去購房價款後的差額征（zhēng）收營業稅的優惠政策。特別（bié）需要說明（míng）的（de）是（shì），現行對個人銷售住宅（zhái）的優惠政策在這次調整中隻調整了營業（yè）稅。而契稅、土地（dì）增值稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅目前對此沒有優惠政策，這次（cì）調整中也維持（chí）不（bú）變。 這位負責人說，房地產是國民經濟中一個（gè）支柱產業，它的（de）健康（kāng）發展對整個國民經濟（jì）健康發展有重大作（zuò）用（yòng）。各項政策調整的目的是解決房地產投資規模過（guò）大，價格上漲幅度過快等問題。相關部門要密切關注政策落實的效果，定期對政策（cè）的效果進行評估。 他強調，各地稅務機關（guān）在落實這次優惠政策調整中負有重要責任。目前（qián），國家稅務總局正會同建設部等部門研究製定具體操作辦法（fǎ），下發以後各地要嚴格執行。對不符合享受優惠政策標準的住宅，一律（lǜ）不得給予稅收（shōu）優惠，對於違（wéi）法（fǎ）給予稅收（shōu）優（yōu）惠，影響國（guó）家宏觀調控政策效果的，要追究有關人員責任。

　　(一)條例規定的免稅房產：

　　1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房（fáng）產免征房產（chǎn）稅。但上述（shù）免稅單位的出租房產不（bú）屬於免稅範圍。

　　2、由國家財政部門撥付事業經費的（de）單位自用（yòng）的房產免征（zhēng）房產稅。但（dàn）如學校的工廠（chǎng）、商店、招待所（suǒ）等應照章納稅。

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但（dàn）經營用的房產不免。

　　4、個人所有非營業用（yòng）的房（fáng）產免（miǎn）征（zhēng）房產稅。但（dàn）個（gè）人擁有的營業（yè）用房或（huò）出租的房產，應照章（zhāng）納稅。

　　5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自（zì）用的房地產，免征房產稅。

　　6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率（lǜ）征收房產稅。

　　7、經財（cái）政部批準免稅（shuì）的其他房產。

　　(二)實施細則規定的免稅房產

　　1.經縣、市（shì）政府或其授權機關（guān）批準舉辦的（de）學校、醫療單位、托兒所、幼（yòu）兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(館)等社會（huì）公益事業單位自用的房產;

　　2.經縣、市政府或其授權機關批準，為安置拆房戶、受災（zāi）戶而搭蓋的臨（lín）時性簡易房屋。

　　(三)其他具體規定

　　1.企業的房產在破產期間免（miǎn）征房產稅;((86)閩稅（shuì）政三（sān）字第1067號)

　　2.凡在基建工地為基建服務的各種工棚、材料（liào）棚、休息棚和辦公室（shì）、食堂（táng）、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業自行建造或基建單位投資建造，在（zài）施工期間，免征房產稅。但是（shì）在基建工程（chéng）結束以（yǐ）後，這些房屋沒有拆除仍繼續使用的，從基建單位的房屋竣工（gōng）、使用的次月起（qǐ）依照規定（dìng）征收房產稅;((86)財稅地字第008號)

　　3.經有關部門鑒定對毀損不堪使（shǐ）用的房屋或危險（xiǎn）房（fáng）屋（wū），隻要確實停（tíng）止使用，可免征房產稅;(同上)

　　4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，應劃分清楚（chǔ），按規（guī）定分別確定征免房產稅;如（rú）劃不（bú）清楚的一律征收房（fáng）產稅;(同上)

　　5.學校辦的工廠、招待所等房屋，如純為學校（xiào）教學、科（kē）研等服務的，免征（zhēng）房產稅;如有對外業務收入的（de），應征房產稅;即（jí）對內又對外的，能分清楚的，分清後計征，分不清（qīng）楚的，應（yīng）全額征收房產稅（shuì）;((87)閩稅政三字（zì）第353號)

　　6.對非（fēi）營利性醫療機構（gòu）自用的房產、土地、車船，免征房（fáng）產稅、城（chéng）鎮（zhèn）土地使用稅和車船（chuán）使用稅。

　　對營利性醫療機構自其取得執（zhí）業登（dēng）記之日起3年內自用的（de）房（fáng）產、土地、車船免（miǎn）征房產稅、城鎮土地使（shǐ）用稅和車船使用稅。3年（nián）免稅期滿（mǎn）後恢複征稅。

　　對疾病控製機構和婦（fù）幼保健機構等衛生機構自用的房產、土地、車船（chuán），免（miǎn）征房產稅、城鎮土地使用稅和車船使用稅。

　　醫療機構需要書麵向衛（wèi）生行政主管部（bù）門申明其性質，按《醫療機構管理條例》進行設置審批和登記注冊，並由接受其登記注冊的衛生行政部門核定，在執業登記中注明"非營利性醫療機構"和"營利性醫療機構"。

　　上述醫療機構具體包括：各級各類醫院、門診部(所)、社區（qū）衛生（shēng）服務中心(站)、急（jí）救中心(站)、城鄉衛生院、護（hù）理院(所（suǒ）)、療養院、臨床檢驗（yàn）中心等。上述疾病控製、婦幼保健等衛生機構具體包括：各級政府及（jí）有關（guān）部門舉辦的衛生防疫站(疾病控製中心)、各種專科疾病（bìng）防治（zhì）站(所)，各（gè）級政府舉辦的婦幼保健所(站)、母嬰保健機構、兒（ér）童保健機構等，各級政府舉辦的血（xuè）站(血液中心)。(財稅（shuì）[2000]42號（hào）)

　　7.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收（shōu）自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門（mén）向居民出租的公有住房（fáng）;落實私房政策中帶戶發還產權並以政（zhèng）府（fǔ）規定租金標準（zhǔn）向居（jū）民出租的私有住房等，暫免征收房產稅（shuì）。(財稅[2000]125號)

　　8.對行使國（guó）家行政管理職能的中國人民銀行總行(含（hán）國家外匯管理局)所屬分支機構自用的（de）房產、土地（dì），免征房產（chǎn）稅、城鎮土地使用稅。(國稅函[2001]770號)

　　9.自2000年1月1日起對高校後勤（qín）實體（tǐ），免征城鎮土地使用稅和房產稅。(財稅字[2000]25號)

　　10. 對（duì）為高校學生提供住宿服務並按高教係統收費標準收取租金的學（xué）生（shēng）公寓，免征房產稅。(財稅（shuì）[2002]147號)