事業單位改企後承受的土地房屋是否繳契稅,9大情況下對土地、房屋權屬免征契稅

　　投資主體發（fā）生變化的（de），改製後的企業按照《勞動法》等有關法律法規妥善安置原事業單位全部職工，其中與原（yuán）事（shì）業單位全（quán）部職工簽訂服務年限不（bú）少於3年勞動用工合同的，對其承受（shòu）原事（shì）業（yè）單位的土地、房屋權屬，免征契稅。與原事業單位30%以上職工簽（qiān）訂服務年（nián）限（xiàn）不少於3年勞動用工（gōng）合同（tóng）的，對其（qí）承受原事業單位的土地、房屋（wū）權屬，減半征收契稅。

　　為貫徹落實《國務院（yuàn）關於進（jìn）一步優化企業兼並重組市場（chǎng）環（huán）境的意見》(國發號)，繼續（xù）支持企業、事業單位改製重組，現就企（qǐ）業、事（shì）業單位改製重組涉及的（de）契稅政策通知如下：

一（yī）、企業改製

　　企業按照《中華人民共和國公司法（fǎ）》有關規定整體改製，包括非公司製企（qǐ）業改製為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公（gōng）司變更（gèng）為股份（fèn）有限公司，股份（fèn）有限公司（sī）變（biàn）更為有限責任（rèn）公司，原企業投（tóu）資主體存續並在改製(變更)後的公司中所持股權(股份)比例超過75%，且改製(變更)後公司承繼原企業權利、義務的，對改製(變更)後公司（sī）承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

二、事業單位改製

　　事（shì）業單（dān）位按照國家有關規定改製為企業，原投資主體存續並在改製後（hòu）企業中出（chū）資(股權、股（gǔ）份（fèn）)比例超過50%的，對改製後企業承受原事業（yè）單位土地（dì）、房屋權屬，免征契稅。

三、公司（sī）合並

　　兩個或兩（liǎng）個（gè）以（yǐ）上的公司，依照法律規定、合同約定，合並為一個公司，且原投資主體存續的，對合並後公司承受原（yuán）合並各方土（tǔ）地、房（fáng）屋權屬，免征契稅。

四、公司分立

　　公司依照（zhào）法律規定、合同（tóng）約定分立為（wéi）兩個或（huò）兩個以上與原公司（sī）投資主體相（xiàng）同的（de）公司，對分立後公司承受原公司土地、房（fáng）屋權屬，免征契（qì）稅。

五、企業破產

　　企業依照有關法律法規規定實施破產，債權人（rén）(包括破產企業職（zhí）工)承受破產企業抵（dǐ）償債務的土地、房（fáng）屋（wū）權屬，免征契稅;對非債權人承受破產企業土地（dì）、房屋權屬，凡按照《中華人民共和國（guó）勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安（ān）置原企業全部職（zhí）工，與原企業全部職（zhí）工簽（qiān）訂服務年限不少於（yú）三年的勞動用工合同的，對（duì）其承受所（suǒ）購企業土地、房屋權屬，免征契稅;與原企業超過30%的職工簽訂（dìng）服務年限（xiàn）不少於三年的勞動用工合同的，減（jiǎn）半征收（shōu）契稅。

六、資產（chǎn）劃轉

　　對承受縣級以上人民政府或（huò）國有資產（chǎn）管理部門按規（guī）定進行行政性調整、劃轉國有土地（dì）、房屋權（quán）屬的單位，免征契稅。

　　同一投（tóu）資主體內部所屬企業之間土地、房屋權（quán）屬（shǔ）的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資（zī）子公司之間，同一（yī）自然人與其設立的個人獨（dú）資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免（miǎn）征契稅。

七、債權轉股權

　　經國務院批準實施債權轉股權的企（qǐ）業（yè），對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地（dì）、房屋權屬，免征（zhēng）契稅。

　　八、劃撥用地（dì）出讓或（huò）作價出資

　　以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改製（zhì）重（chóng）組企業、事業單位劃撥用地的，不屬上述規定的免稅範圍，對承受方應（yīng）按規定（dìng）征收契稅。

九、公（gōng）司股（gǔ）權（股份）轉（zhuǎn）讓

　　在股權(股份)轉讓中，單位、個人承受公司股權(股份)，公司土地、房屋權屬（shǔ）不發生轉移，不（bú）征（zhēng）收契稅。

十、有關用語含義

　　本通知所稱企業、公（gōng）司，是指依（yī）照我國有關法律（lǜ）法規設立並在中國（guó）境內注冊（cè）的企（qǐ）業、公司。

　　本通（tōng）知所稱投資主體（tǐ）存續，是指原企業、事業單位的出資人必須存在於改製重組後的企業，出資人的（de）出資（zī）比例可以（yǐ）發生變動;投資主體相同，是指公司（sī）分立前（qián）後出資人不發生變動（dòng），出資人的出資比例可以發生（shēng）變動。

　　本通知自2015年1月1日起至2017年（nián）12月31日執行。本通知發布前（qián），企業、事業單位改製重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規定（dìng）的（de）可按本通知執（zhí）行。