經濟適用房有房產證嗎,可否轉為商品房房產證？

　　通（tōng）常（cháng）經濟適用房不是小（xiǎo）產權房，經濟適用房（fáng）有房產證的，但是必須滿五年（nián）才可以買賣（mài）。

　　經濟（jì）適用住房（fáng）、住宅合作社（shè）集資建設的住房（fáng）項目。

　　住滿五年方（fāng）可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間（jiān）或房屋所有權證（zhèng）發放的日期為準。

　　預（yù）購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已（yǐ）經取得經濟適用住房購房（fáng）資格，並辦（bàn）理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價。

　　滿五年後的經濟適用住房交易時，出售人按（àn）成交價的10%繳納綜合（hé）地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

　　以原價出（chū）售已購經（jīng）濟適用住（zhù）房的（de），新的購房人必須（xū）取得經濟適用（yòng）住（zhù）房購房資格，超標（biāo）的按規定補交綜合地價款。

　　滿5年後（hòu），按（àn）市場價出售時，其成交價低於已購經濟適用住（zhù）房再（zài）上市買賣指導價格（gé）的，按國土（tǔ）房管局公布（bù）的（de）最新已購經濟適用（yòng）住房再上市指導（dǎo）價（jià）格收取（qǔ）綜合地價款（kuǎn）。

　　應該說經濟（jì）適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。

　　以北京為例：

　　居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登（dēng）記（jì）部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的（de）條件：

　　1、購買經濟適用住房滿5年（nián），購房人上市轉讓經濟適用住房（fáng）的，應按照屆時同地段普通商（shāng）品住房與經（jīng）濟適用住房差（chà）價的一定比例向政府交納土地收益（yì）等相關價款，具體交納比（bǐ）例（lì）由市、縣人民政（zhèng）府確定（dìng），政府可優先回購（gòu）;

　　2、購房（fáng）人也可以按照政府所定的（de）標（biāo）準向政府交納土地收益等（děng）相關（guān）價（jià）款後，取得完全產權。

擴（kuò）展資料

　　辦理經濟適用房過戶的手續和費用

　　1、5年內的房屋過戶，需要（yào）由賣方交納個人所得稅。5年以前（qián）的不需交。

　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

　　3、6元/平方米的（de）手續費(房管局收)。

　　4、房屋評估（gū）費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

　　5、公證費（fèi）最高300元。

　　除所得（dé）收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基（jī）數按下列（liè）規定繳納稅費：

　　1、土地出（chū）讓金：按國家、省已（yǐ）購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管（guǎn）理的有關規定執行;

　　2、所得（dé）收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支（zhī）付超過住房麵積標（biāo）準的房價（jià）款（kuǎn）和賣方按本規定繳（jiǎo）納的（de）土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按（àn）超（chāo）額累進比例（lì）繳納。

　　成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部（bù）分，按20%繳納所得收益（yì），80%歸賣（mài）方（fāng）;成交價高於當地（dì）同期經濟適用住房平均單價50%以上的部（bù）分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住（zhù）房麵積標準的淨收益（yì）全額繳納。

　　3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

　　4、契稅：1.5%，由買方繳納;