租賃合同提前終止如何確定營業額(租賃合（hé）同提前終止協議)

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租賃合同提前終止如何確（què）定（dìng）營業額？

答：《營業稅暫（zàn）行條例實施細則》第二（èr）十四條規定，條例第（dì）十二條（tiáo）所稱收訖（qì）營業收入（rù）款項（xiàng），是指納稅人應稅行為發生過程中或（huò）者完成後收（shōu）取的（de）款（kuǎn）項。

條例第（dì）十二條所稱取得索取營業（yè）收入款項憑據的當天，為（wéi）書麵合（hé）同確定的付款日期的當天（tiān）；未（wèi）簽訂書麵合同或（huò）者書麵合同未確定（dìng）付（fù）款日期的，為應稅（shuì）行為完成的當天。

《合同法》第九十一條規定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(二（èr）)合同解除；

第九十三條第一款規定，當事人協商一致（zhì），可以（yǐ）解除合同。

第九十八條規定（dìng），合同的權利（lì）義務終止，不影響合同中結算和清理條款的（de）效力。

根據上述規定，出租方出租（zū）房屋後，雙（shuāng）方約定（dìng）提前解除合同的，在合（hé）同終止（zhǐ）前（qián），出租方（fāng）仍應按原出租合同履行義務和享受權利，納稅時間按合同確定的付款時間確定，合同未（wèi）確定付款日的為應稅行為完成時。

承租方因解除合同取（qǔ）得的出租方補償，承租方未向（xiàng）出租方提供營業稅/增值稅應稅行為，不需向出租方開具（jù）發票。承（chéng）租方向出租方開具收款收據即（jí）可。

《合同法》第九十（shí）三條條規定（dìng），當事人協商一致，可以變更合同（tóng）。

法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登（dēng）記等手續的，依照其規定。

租賃合同的主要特征是什麽？

答：1。租賃合同是轉移租（zū）賃物使用收益權的合同。在租賃合同（tóng）中，承租（zū）人的目的是取得（dé）租（zū）賃物的使用收益權，出租人也隻轉（zhuǎn）讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權（quán）；租賃合（hé）同（tóng）終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合（hé）同的根本特征。

2．租賃合（hé）同是（shì）雙務、有償合同。在租賃合同中，交付（fù）租金和轉移租賃物的（de）使用收益權之間存在著對價關係，交付租金是獲取租賃物（wù）使用收益權的對價（jià），而獲（huò）取租金是出租人出租財產的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃（lìn）物的（de）交付（fù）為要件，當事人隻要依法達成協議合（hé）同即告成立。

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