以房抵債的會（huì）計及稅務處理(以物（wù）抵債（zhài）的會計處理)

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以房抵債的（de）會計及稅務處理

答：抵消債務是一種取得經濟利益（yì）的清償（cháng）形式，因此，抵債雙方都應該按照稅法規定繳納稅款。就上述案例而言，房地產（chǎn）公司和（hé）建築公司都應納稅，但應納稅種有所不同（tóng）。此外，納稅人還需注意的是，稅法對抵消債務還有一些特殊的規定（dìng）。

房地產公司應（yīng）繳（jiǎo）納的稅種

營業稅。根據《國家稅務總局關於以房屋抵頂債務應征收（shōu）營業稅（shuì）問題的批複》(國稅函[1998]771號（hào）)規（guī）定，對單位或個人以房（fáng）屋（wū）或其他不動產（chǎn）抵頂有關債務的行為，應按“銷（xiāo）售不動產”稅目征收營業（yè）稅。

企業所得稅。根據《國家稅（shuì）務總局關於房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》(國（guó）稅發[2009]31號)第七條規定，企業將（jiāng）開發產品用於抵償債務的行為，應視同銷售，於開發（fā）產品所有權或使用權（quán）轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（rù）(或利潤)的實現（xiàn）。

土地增值稅。根據《國家（jiā）稅務總局關於房（fáng）地產開發（fā）企業土地增值稅（shuì）管理有關問題的通（tōng）知》(國稅發[2006]187號)規定（dìng），房地產開發企業將開發產品用於抵償債務，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。

以房抵債如何計算契稅？

《中（zhōng）華人民（mín）共和國契稅暫（zàn）行條例細則》第八條規定：以房屋權屬抵債，視同房屋買賣征稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條契稅稅率為3%-5%。

契（qì）稅的適用（yòng）稅率，由省（shěng）、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地（dì）區的實際情況確定，並報財（cái）政部和國家稅（shuì）務總局備案。

第四條契稅的（de）計稅依據：(一)房屋買賣，為成交價格（gé）；前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權（quán）、房屋（wū）的價格的差額明顯（xiǎn）不（bú）合（hé）理並且（qiě）無正（zhèng）當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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