房地產企業可以預提成本嗎(房地產企業預提成本)

房地產企業可（kě）以（yǐ）預提成本嗎，經常有小（xiǎo）夥伴遇到這個問題，下麵由數（shù）豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房地產企業可以預提成本嗎？

答：關於印發《房地產開發經營業（yè）務企業所得稅（shuì）處理辦法》的通知國稅發[2009]31號（hào）第三（sān）十二條除以下幾項（xiàng）預（yù）提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發生的（de）成（chéng）本（běn）。

(一（yī）)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在（zài）證明（míng）資料充（chōng）分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

(二)公共配套（tào）設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此（cǐ）類公共（gòng）配套設施必須符合已在售（shòu）房合同、協議或廣（guǎng）告、模型中明確承諾建（jiàn）造且不可撤銷，或按（àn）照法律法（fǎ）規（guī）規（guī）定必須配套建造的條（tiáo）件。

(三)應向政府上交但尚未上（shàng）交（jiāo）的報批（pī）報建（jiàn）費用、物業完善費用可以按（àn）規定（dìng）預（yù）提。物業（yè）完善費用是指按規定應由（yóu）企業承擔的物業管理基金、公建維修基金（jīn）或其他專項基金。

所以（yǐ），以上方麵成本是可以預提的。

房地產開發企（qǐ）業要如何進行成（chéng）本核算？

一、房地（dì）產開發成本的組成

房地產開發成（chéng）本是指房地產企業為開發一（yī）定數（shù）量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

1。土地、土（tǔ）建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大（dà）致占總成本的80%。其（qí）中最重要的是土地費用。土（tǔ）地費（fèi）用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

2.配套及其（qí）他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬（shǔ）於押金性（xìng）質，如檔（dàng）案保證（zhèng）金、綠化保證金（jīn）等，但難以全（quán）部收回。這（zhè）類收費項目種（zhǒng）類繁多，標準不一，許多項目（mù）由壟斷性企事業單位（wèi）執行，隨意（yì）性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界（jiè）因素影響最大的一塊費用支出，一般（bān）占項目總投資的10%~15%。

3.管理費（fèi）用和籌資成本。房地（dì）產開發（fā）與其他行業相比，有建設周期長、投資（zī）數額大、投資風險高等特點，因此，大（dà）多數開發企（qǐ）業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生（shēng）數額較大的利息支出。

二、加強房（fáng）地產開發企業（yè）的成本核（hé）算策略

1。加強房地產企業成（chéng）本核算的規章製（zhì）度建設和組織落實。

2.確定成本核算對象。

3.設立合理（lǐ）的成本核算項目（mù）。

4.準確的進行成本的歸集、分（fèn）配與轉結。

5.重視項（xiàng）目竣工成本結轉核算。

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