房（fáng）開企業（yè）轉（zhuǎn）讓房產土地增值（zhí）稅怎麽交(企業轉讓房產土地增值稅)

作者：企業好幫手

時間：2022-06-15 09:08:03 瀏覽量：次

[ 企業好幫手導讀 ] 房開企業轉讓房產土地增值稅怎麽（me）交，經常有小（xiǎo）夥伴遇到這個問題，下麵由數豆子為大家整理（lǐ）相關內（nèi）容，一起來看看吧（ba）。房（fáng）開（kāi）企業轉讓房產土地增值稅怎麽交？根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地（dì）增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第（dì）八（bā）條規定："清算後再轉讓房（fáng）地產的（de）處理：在土（tǔ）地增值稅清算時未轉讓的房地（dì）產，清算後銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地（dì）增

房開企業轉（zhuǎn）讓房產土地增值稅怎麽交，經常有小夥伴遇（yù）到這個問題，下麵由數（shù）豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房開企業（yè）轉讓（ràng）房產土地增值稅怎麽交？

根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土（tǔ）地增值（zhí）稅清算（suàn）管理有關（guān）問（wèn）題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第八（bā）條規定："清算後再轉讓房地（dì）產的處理：在土地（dì）增值稅清算時未轉讓的房地產，清算後銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值（zhí）稅的納稅申報，扣（kòu）除項目金額按清算時的單位建（jiàn）築麵積成（chéng）本費用乘（chéng）以銷售或（huò）轉讓麵積計算。單位建（jiàn）築麵（miàn）積（jī）成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清（qīng）算的總建築麵積"。

因此，可根據上述文件規定計算繳納土（tǔ）地增值稅。

房地產企業土地增值稅怎（zěn）麽計算？

房地產企業土地（dì）增值稅如（rú）何清算，一（yī）般情（qíng）況如下：

房地產企業土地增值稅一般是采取先預交後清算的（de）方（fāng）式進行的（一般的預征（zhēng）率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：

1、先計算（suàn）可以（yǐ）扣除項目金額（包括土地成本（běn）、建造成本、稅金、開發費（fèi）用及利息（xī）、加計扣除等）

2、計算（suàn）收入

3、收入－扣（kòu）除項目金額（é）=增值額

4、增值額/扣（kòu）除項目金額=增值率

5、按（àn）稅（shuì）率計（jì）算稅額

計算土地增（zēng）值稅的（de）公式為：應納土地增（zēng）值稅＝增值額×稅率

本文講述的是（shì）關於房開企（qǐ）業轉讓（ràng）房產土地增值稅怎麽交的有關問題（tí），相信通過本（běn）文你（nǐ）也一定有所了解了，若仍有不懂的地方，可以谘詢數豆子金牌答疑（yí）老師（shī），希望能給（gěi）你帶來幫助。

網友對房開企業（yè）轉讓房產土地增值稅怎（zěn）麽交的相關評論

網友：幸（xìng）福長豐（fēng）

　　計算房地產開發企業轉讓房產土地增值稅時,印花稅可以扣除。《國家（jiā）稅務總局關於營改增後（hòu）土地增值稅若幹征管規定的公告》(國家稅務（wù）總局公告2016年第（dì）70號（hào）)規定:“三、關...

2:14:18前回答已被62157人（rén）點（diǎn）讚（zàn）

網（wǎng）友：愛揍（zòu）紅燒又

　　地上建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得（dé）收入的各類企業、單位、個體經營者和其他個人。2.計稅依據和稅率土地增值稅以納（nà）稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅...

24:10:6前回答已被42463人點讚

網（wǎng）友：言（yán）傳art

　　轉讓、抵押或（huò）置換了土地並取得了（le）相應的經（jīng）濟利益,土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規（guī）定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。”因此,企業互換房產要繳（jiǎo）納契稅...

3:18:2前回答已被63426人點讚

網友：乾坤蘊藏

　　根據《國家（jiā）稅務總局關（guān）於房地產開發（fā）企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)文（wén）件的規定:“八、清（qīng）算後（hòu）再轉讓房地產的處理在土地增值稅清算時未...

18:33:18前回答已被99576人點讚

網友：黃黼嘉博士

　　印花稅。因轉讓房地產（chǎn）交納的教育（yù）費附加,也可視同稅金予以扣除。根據上述規定,房地產開發企業在計算土地增值稅時,按銷售收入萬分之（zhī）五繳納的轉讓房產的印花稅屬於與轉讓...

9:13:52前回答已被46214人點讚

網（wǎng）友：愛生活（huó）的菠蘿Q6

　　可以扣除的是取得（dé）土（tǔ）地時繳納的契稅（shuì）,這個屬於（yú）土地成本契稅都（dōu）是買方負擔,你賣房的契稅不是你支出,自然不能你扣

7:47:56前回答已（yǐ）被57554人點讚

網友：笑看人生745374822

　　根（gēn）據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些（xiē）具體問題規定的通（tōng）知》(財稅[1995]48號)文件規定:房地產開發企業按照《施工、房地（dì）產開（kāi）發企業財務製度（dù）》的有（yǒu）關規定,其繳納...

2:19:14前回答已被24364人點讚

網友：店長生日快樂

　　遇到過土地投資,沒遇到過轉讓,原來（lái）注冊（cè）資本是（shì）300萬,土地評（píng）估價值是3500萬（wàn）,就把注冊資本弄成了100萬,其他2500萬做成（chéng）實收（shōu）資本。土地在財務（wù）中屬於無形資產,轉讓土（tǔ）地（dì）就需要...

12:37:19前回答已被71339人點讚

網友：一氣撼昆侖

　　轉（zhuǎn）讓年度止（zhǐ）的年數),三是與轉讓房地產有關的（de）稅金。三、既不能提供評估價格也（yě）不能提供發票的。由稅務機（jī）關實行核（hé）定（dìng）征收,核定征收率不低於5%。土地增值稅過程:一...

18:10:29前回答已被29322人點（diǎn）讚

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