小產權二手房買賣需要繳（jiǎo）稅嗎（ma）(二手房買賣需要交哪些稅)

小產權二手房買賣（mài）需要繳稅嗎，經常有小夥伴遇到這個（gè）問題，下麵由數豆子為大家整理（lǐ）相關內容，一起來看看（kàn）吧。

小產權（quán）二手房買賣需要繳稅（shuì）嗎？

小產權房辦不（bú）了（le）房（fáng）產證，不存在交稅的問題。

小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也（yě）就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有（yǒu）些房（fáng）產中介暗地裏私自交易小產權房（fáng）屋買賣（mài）進（jìn）行交（jiāo）易。

購買小產權房子要交多少（shǎo）稅：

1、購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購（gòu）房人隻（zhī）能要求開發商退還（hái）購房款並按銀行（háng）同（tóng）期（qī）貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買（mǎi）的（de），由於（yú）己（jǐ）方有（yǒu）過錯，可能（néng）人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違（wéi）約，由於合同無效，購買人的權利（lì）將無法得到保障。

2、因（yīn）為（wéi）小產權房沒有正式（shì）的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以（yǐ），二手房購買者隻有使用（yòng）權，買不到房屋的所有權。另外，小（xiǎo）產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過（guò）合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以（yǐ）進行保（bǎo）值或者增值。

3、私自賣（mài）地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權（quán）房的主導者----村一級或鎮一級政府可獲超額利益（yì）。由（yóu）於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房（fáng）收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

二手房交易流程及稅費是怎樣的？

1、至房地產（chǎn）市場管理處或居間代（dài）理機構辦（bàn）理存量房買賣契約網上公示、簽約。

2、至房管（guǎn）局辦（bàn）理存量房交易資金托管手續(直係親屬間（jiān）交易到房地產市場管理處業務三科（kē）辦理公示、簽約，非直係親屬（shǔ）間（jiān）交易須自找居間代理機構辦理公示、簽約。具體谘詢市（shì）場管理處業務三科

3、前往銀行或公積金管理中（zhōng）心辦理購房貸款申請(若有)。無貸款直接現金交易的直接進入第4步（bù）。

4、至（zhì）房管局谘詢窗口取號並到登記窗口依次申（shēn）請登記。

5、登記中心審核（hé）、記載於房屋登記薄、繕（shàn）證(十個工作（zuò）日)。

6、收到房管局（jú）短信通知後(也（yě）可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理（lǐ）進度)，至發證（zhèng）窗口簽字確認存量房交易資金托管憑（píng）證的交付並繳（jiǎo）費，至地稅窗（chuāng）口納稅(稅費計算方式可參照：2016年二手房（fáng）交易稅費怎麽算？)。

7、憑完稅憑證至登記中心發證窗口（kǒu）領（lǐng）證（zhèng）。

8、至土（tǔ）地局窗口（kǒu）辦理申請

針對小產（chǎn）權二（èr）手房買賣需要（yào）繳稅嗎的這一問題，文中（zhōng）已作出（chū）詳細的解答，小產權房實（shí）際上也就是沒有真正的產權的房屋，小產權二手房的交易買賣（mài）過程中是不需要繳納契稅的，二手（shǒu）房交易（yì）流（liú）程及（jí）稅費上文也為大（dà）家進行了說明，詳情請關注數豆子網（wǎng）。

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