房屋產權置換的稅務處理(不動產轉讓涉及稅收)

房屋產權置換的稅務處理，最近很多小夥伴關注這個問題，下麵由數豆子為大家（jiā）整理相關內容，一起來看（kàn）看（kàn）吧。

房屋產權置換的稅務處（chù）理

產權置換業務主要涉及增值稅、企業所得（dé）稅和土（tǔ）地增（zēng）值稅等稅種及（jí）相應發票開具等問題

1、增（zēng）值稅的稅務處理

根據深（shēn）地稅發[1999]462號《深圳市（shì）地方（fāng）稅務局（jú）關於（yú）舊城拆遷改造有關增值稅（shuì）問題（tí）的通知》規定，"對開發商根據當地政府的城市（shì）規劃和建（jiàn）設部門的（de）要求，進行舊城拆遷改造，以土地補償給被拆遷戶的，按增值稅暫行條（tiáo）例實施細則第十（shí）五條規定，核定營業額計（jì）征；轉讓土地使用權；的增值稅（shuì）。以房產補（bǔ）償給被拆遷戶的，對補償（cháng）麵積與拆遷麵積相等的（de）部分，按同類住宅房屋的成本價核定計（jì）征；銷售不動產（chǎn）；的增值稅；對補償麵（miàn）積超過拆遷麵積的部分（fèn），按（àn）增值稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計征；銷售不動產；的增值稅"。

關於增值稅計繳的時（shí）間，主要有（yǒu）以下三個時（shí）點：一是因房地產在達到預售條（tiáo）件，取得預售許可證後，方可對外銷（xiāo）售。所以隻有在達到預售條件時，為產權置換麵積及超出產權置換麵積（jī）部分（fèn）的（de）市場價與優惠（huì）價款的差額部分預繳增值稅的時點。二是在達到（dào）預售條件，並收取超出產權置換麵積部分的（de）房（fáng）款時，為（wéi）超出產（chǎn）權置換麵積（jī）部分的房款的預繳增值稅時點；三是將回遷房交付被拆遷人時，以上預繳的稅款需轉入（rù）增值稅金及附加。

2、企業所得稅的稅務（wù）處（chù）理

根據國稅發[2009]31號《房地（dì）產開（kāi）發經營業務企業所（suǒ）得稅處理辦法》第七條規定（dìng），"企（qǐ）業將開發產品用於捐贈、讚助、職工福利、獎勵、對外投資、分配（pèi）給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產（chǎn）等行為，應視（shì）同銷售，於開發產品所有權或使用權轉（zhuǎn）移，或於實（shí）際取得利益權利時確認（rèn）收人(或利潤)的實現。確（què）認收入（rù）(或利潤)的方（fāng）法和順（shùn）序為：按本企（qǐ）業近期或本（běn）年度最近月份同類開（kāi）發產品市場銷售價格確定；由主管稅務機關參照（zhào）當地同類開發產品（pǐn）市場公允價值確定；按開發產品的成本利潤率確定。開發產（chǎn）品的成本利潤率不得低於15%，具體比例由（yóu）主管稅務機關（guān）確定"。

3、土地增值稅的稅務處理

根據（jù）廣州市地方稅務局於2008年10月20日出台的關於印發土地增值稅清算工作若幹問題的處理指引的通知(穗地稅函[2008]342號)規定，"房地產開發（fā）企業根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求進行拆（chāi）遷改造（zào），以房產補償（cháng）給被拆遷方的（de），對補償麵積相等的部分，以該房產的建築（zhù）安（ān）裝成本價作為房地產開發（fā）企業銷售不動產（chǎn）收（shōu）入；對補（bǔ）償麵積超過拆遷（qiān）麵積的部分，根據國稅（shuì）發[2006]187號文第（dì）三條*9項規（guī）定確認房地產開發企業銷售不（bú）動產收入"。

與開發（fā）商以產權（quán）置（zhì）換的房（fáng）屋如何辦理房產證？

我們要與開發商以產（chǎn）權置換的房屋辦理房產證，和購買（mǎi）的商品房的（de）程序是一樣的，可由開發商負責辦理產權（quán）證和土（tǔ）地證。產權置換的房屋交（jiāo）易也是商品房正常交易，沒（méi）有五年的限（xiàn）製規定。

新購房辦理房產證（zhèng）程序。

1。首先要審查發展商的資格手續是否健全，五（wǔ）證是否完備。

2.買賣的（de）雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易（yì）所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份（fèn）證、戶口本《商品房銷售合同》等證（zhèng）件（jiàn）和資料。

3.買賣的雙方接到交易（yì）所辦理過戶（hù）手續的通知（zhī）後，應攜帶身份證、戶（hù）口本、圖章等，在交納（nà）了手續費、契稅、印花稅後就可以辦（bàn）理過（guò）戶手續。交易所會給買方（fāng）發放房產賣契，原則上房屋產權證（zhèng）需買賣（mài）雙方共同辦理。買賣雙方或（huò）一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出（chū）具委托書委托（tuō）代理（lǐ）人代（dài）為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續以後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個（gè）月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地（dì）管理（lǐ）局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權（quán）證、《商品房購銷合（hé）同》、商品房銷售發票存根（gēn）複印件、身份證複印（yìn）件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆（qiáng）界表》、《麵積計算表》。

5.必須經房地產管理部門審查（chá）驗證後（hòu），買方可領取房地產權證。

房屋（wū）產權置換的稅務處理以及（jí）房產置換（huàn）後怎（zěn）麽去的房產（chǎn）證上文小編也一起簡單介紹了，還（hái）有房產方麵的問題需要谘詢的，可以點擊窗口谘詢我們的（de）在線老師答疑哦，相信她（tā）們會給你一個滿（mǎn）意的（de）答複！

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