房產置換怎麽做會計實務處理(房產會計賬務處（chù）理)

房（fáng）產置換怎麽做（zuò）會計實（shí）務處理，在會計行業經常會遇到此類問題，下麵由數豆子為大家（jiā）整理相關內容，一起來看看吧。

房產置換怎麽做會計實務處理

案例：A公司擁有B公司18%的股權，2006年B公司以價值（zhí）5000萬元的不良資產（chǎn）(包括存貨、長期股權投資、長期待攤費用、3年以上往來款（kuǎn）等)置換A公司評估（gū）值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理？

根據（jù）《企業會計準則第7號----非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量（liàng）基礎。當該項交（jiāo）換具有商（shāng）業實質（zhì），並且換（huàn）入資產或換出資產的公允價值（zhí）能夠可靠地計量，應（yīng）當以公允價值和（hé）應支付的相（xiàng）關（guān）稅費作為換入資產的（de）成本，公允價值與換出資產賬麵價值的差額計（jì）入當（dāng）期（qī）損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允（yǔn）價值均（jun1）不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬麵價值（zhí）和應支付的相關稅費，作為換入（rù）資產的成本，不確認（rèn）損益（yì）。

a、b公司為關聯方，若a、b公（gōng）司（sī）的定價（jià）公允，則其賬（zhàng）務處（chù）理為：

a公司：

借：固（gù）定資產清理

累計折舊

固定資（zī）產減值準備（bèi）

貸：固定資產

借：固定資產清理

貸：應交稅費----應（yīng）交（jiāo）營業（yè）稅

應交土地增值（zhí）稅

借：應交稅費

貸（dài）：銀行存款

借：固定資產清理

貸：銀行存款

借：長期股權投資

庫存商品

應交稅（shuì）費----應交增值（zhí）稅(進項稅額)

應收賬款等

貸：固定資產清理

最後，a公司根據固定資產清理賬戶餘（yú）額（é）的方向：

借：營業（yè）外支出

貸：固定資產清理

或

借：固定資產（chǎn）清理

貸：營業外（wài）收入（rù）

b公司：

借：固定（dìng）資（zī）產

長期股權投資減值準備

壞賬準備

貸（dài）：主營業務收入(存貨公允價值)

應交稅費----應交增值稅(銷（xiāo）項稅額（é）)

長（zhǎng）期股權投資

投（tóu）資收益(長期投權投資轉讓收益)

應收賬款等

營（yíng）業外（wài）收（shōu）入(非流動資產處置（zhì）利得等)

借（jiè）：主營業務成本

貸：庫存商品

借：固定資產

貸：銀行存款(支付契稅及交易費用等)

房產置換的稅務處理怎麽做？

一、增值稅處理

根據《財政部、國（guó）家稅務總局關於（yú）全麵推開營業稅改征增（zēng）值（zhí）稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，建築物、土地使用權等非貨幣性資產的按照計（jì）稅方法，分別采用不（bú）同的稅率或征收率。納稅人是一般納稅（shuì）人還是小規模（mó）納稅人（rén），不動產是自建還是外購，不（bú）動產是營改增前取得的，還是之後取得的，增值稅（shuì）一般納稅人對於（yú）老房產是選擇簡易計稅方法，還是（shì）一般計稅方法，在各（gè）種情況下，預繳稅款的計算，應納（nà）稅額的計算，納稅地點等，均（jun1）存在差異。

根（gēn）據《國家（jiā）稅務（wù）總局關於發布〈納稅人轉讓（ràng）不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第（dì）14號)規定，分計稅方法歸類如下（xià）：

1。納稅人適用簡易計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年（nián）4月30日前（qián）取得的（de）不動產（chǎn），選擇簡（jiǎn）易計稅方法計算增（zēng）值稅的及小規模納稅人轉讓取得的不（bú）動產。當納稅人（rén）適用簡易計稅方（fāng）法時，需考慮不動產屬於自建還是非自建。對於非自（zì）建的不動產，納稅人以取得的全部價（jià）款和價外費用扣（kòu）除不動產（chǎn）購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的征收（shōu）率計算應納稅額，即差額，5%征收（shōu）率計算應納稅額。對於自建的不動（dòng）產，納（nà）稅人應以取（qǔ）得的全部價款和價外費用為（wéi）銷（xiāo）售額，按照5%的征收率計算應納稅額，即全額（é），5%計算增值（zhí）稅。

2.納稅人適用一般計（jì）稅方法，包括一般納稅人銷（xiāo）售2016年4月30日前（qián）取（qǔ）得的不動產，選擇一般計稅方法計算增值稅的及一（yī）般納稅人銷（xiāo）售營改增取得的不動產。當納稅人適用一般計稅（shuì）方法時，非自建不動產和自建不動產的應納稅額計算規（guī）定是（shì）一致的。即以（yǐ）取得的全部（bù）價款（kuǎn）和價外費用為銷售額，按（àn）照適用稅率11%計算（suàn）應納稅額。

二、土地增值稅

《中華（huá）人民共和國土地增值稅（shuì）暫行條例》規定，轉讓國有土（tǔ）地使用權、地上的建築物及附著物(以下簡稱轉（zhuǎn）讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地（dì）增值稅（shuì）的納稅義務人(以下簡稱納（nà）稅人)，應當（dāng）依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條（tiáo）規定的稅率計算征收。應按（àn）照適用稅率（lǜ）計算（suàn）繳納土地增值稅。

三、印花稅

依據《關於印花稅若幹具體（tǐ）問（wèn）題的解釋和規定的通知》(國稅發[1991]155號)，“財產所有權”轉移書據的征稅範圍是：經政府管理機關登（dēng）記注冊的動產、不動產（chǎn）的所有權轉移所（suǒ）立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。就產權轉移書據上所載金額按0.5‰貼花。

四、企業所得稅

按照（zhào）《中（zhōng）華（huá）人民共和國企業所得稅（shuì）法》及其實施條（tiáo）例的規定，就取得的應納稅所得額按（àn）適用稅率計算繳（jiǎo）納企業所得稅。

房產（chǎn）置換怎麽做會計實務處理？如果會計工作中遇到了房產置換的情況，但又（yòu）不懂得如何做賬的時候，現（xiàn）在通過數豆子（zǐ）網（wǎng）是可以做進（jìn）一步的操作跟了解，也可以在數豆子（zǐ）網上（shàng）學習（xí）相關課程。

網友（yǒu）對房產置（zhì）換怎麽做會計實務處理的相關評論