投資性房地產公允模式下轉存貨分錄(投資性房地產公允價值變動賬（zhàng）務處（chù）理)

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答：投資性房地產轉成固定資產-公允模式

借：固定資產(公允價值)

公允價值變動（dòng）損益(借差)

貸：投資（zī）性房（fáng）地產-成本

-公允價值變動

公允價值變（biàn）動（dòng）損（sǔn）益(貸差)

自用房地產轉換為投資性房地產-公允模式（shì）

借：投資性房地產--成本(公允價值)

累計折舊

固定資（zī）產減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸：固定資產(原值)

其他綜合收益(貸差)

公允價值體現市場價值，成本模式體現（xiàn）賬麵餘額（é）。除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規定對固定資產進行折（shé）舊，投資性房地產按公允價值模（mó）式後（hòu）續（xù）計量的不計提折舊或攤銷，應當按資產負債表日的（de）公允價值計量。公（gōng）允價值模式下沒有折（shé）舊攤銷（xiāo），折舊（jiù）攤銷（xiāo）是（shì）曆史成本計量屬性的產物。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差（chà）價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地（dì）產應當能夠（gòu）單獨計量和出售。

投資性房地（dì）產主要（yào）包括：已（yǐ）出租的土地使用（yòng）權、持有並準備增值後轉（zhuǎn）讓的土地使用權和已出租（zū）的建築物（wù）。

以下各項不屬（shǔ）於投資性房地產：

(1)自用房地產（chǎn），即為（wéi）生（shēng）產商品、提供勞務或者經營管理（lǐ）而持有的房（fáng）地（dì）產；

(2)作為存貨的房地產。投（tóu）資性房地產屬於正常（cháng）經常性（xìng）活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的（de）主營業務收（shōu）入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相（xiàng）關的其他經營活動。

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