小規模納稅人出租不動產增值稅稅率(一（yī）般納稅人（rén）出租不動產增值（zhí）稅稅率)

小規模納（nà）稅人出租（zū）不動產增值稅稅（shuì）率，關於這個內容，數豆子整理如下資料。

計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

小規模納稅人出租不動產（chǎn），按照以下規定繳納增值稅：單位和個體工商（shāng）戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征（zhēng）收率計算應納稅額。個體工商戶（hù）出租住（zhù）房，按照5%的征收率減（jiǎn）按1.5%計算應納（nà）稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照（zhào）上述計稅（shuì）方法向不動產所在地主管國稅（shuì）機關（guān）預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

預繳稅款及（jí）應納稅額計算：應預繳稅（shuì）款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款（kuǎn）。

增值稅對小（xiǎo）規模納稅（shuì）人采用簡易征收辦法，對小（xiǎo）規模納稅人適用（yòng）的稅率稱為征收率。

考慮到小規模納稅人經營規模（mó）小，且會計核算（suàn）不健全（quán），難以按增值稅稅率計稅和使用增值稅（shuì）專用抵扣進項稅額，因（yīn）此實行按銷售額與征收率計算應納稅額的建議辦法。自2014年7月1日起，小規模納稅人增值（zhí）稅征收率一律調整為3%。

小規（guī）模納稅人(除其他個人（rén）外)銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收（shōu）率征收增（zēng）值稅。隻能夠開具（jù）普通發票，不得由稅務機關代開增值（zhí）稅專用發票。

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