預收土地（dì）款預交稅費的計算(土地出讓金抵減銷項稅如何計算公（gōng）式)

預收土（tǔ）地款預交稅費（fèi）的計算，關於這個內容，數豆子整理如下（xià）資料。

《財政部國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所（suǒ）得稅計稅依（yī）據問題的通知》(財（cái）稅[2016]43號)：土地增值稅納稅人轉讓房地產（chǎn）取得的收入為不（bú）含（hán）增值稅收（shōu）入。那麽根據上（shàng）述政策，房地產開發企業在收到預收款時：

1、一般計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/(1+10%)*土地增值稅預征率

2、簡易（yì）計稅方法下：預交（jiāo）土（tǔ）地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率

相關政策二（èr）：

《國（guó）家（jiā）稅（shuì）務總局關（guān）於營改增後土地增值稅若幹征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年（nián）第70號)規定，為方便納稅人，簡化土地增值稅預征（zhēng）稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目（mù），可按照以下方法計算土地增值稅預征計（jì）征（zhēng）依據：

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增（zēng）值稅稅款

從以上政策可以（yǐ）看出，納稅人預繳土地（dì）增值稅，用（yòng）不含稅收入乘以預征率即可計算出應該預交（jiāo）的土地（dì）增值稅；或者簡化計算，用（yòng）預收款減去應預繳的增值稅做為計（jì）稅依據乘以預征率計算（suàn）應（yīng）該預交的土（tǔ）地增值稅。

《財政部、國家稅務總局（jú）關於營改增（zēng）後契稅、房產稅、土地（dì）增值稅個人所得稅計稅依（yī）據問題的通知》(財稅〔2016〕43號（hào）)規定："三、土地增值稅納（nà）稅人（rén）轉讓房地產取得的收（shōu）入為不含增值稅收入。"預售（shòu）期，土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預（yù）收（shōu）帳款通過除以(1+適用稅率(或征收率))，預征計稅（shuì）基礎相同，均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額，簡潔方便。

然（rán）而，《國家稅務總局關於營改增後土地增值稅若幹征管規定的公告》(國家稅務總局公（gōng）告2016年第70號)："一、關於營改增後土地增值稅應稅收入確認問題：營改增後，納稅人轉讓房地產的土地增值（zhí）稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計（jì）稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅（shuì）收入（rù）不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地（dì）產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。為方便納稅人，簡化（huà）土地增值（zhí）稅預征稅款計算，房地產開發企（qǐ）業采取預收款方（fāng）式銷售自行開發的房（fáng）地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅（shuì）款。"

預收土地款預交稅（shuì）費的計算怎麽做？整體上來說，其實（shí）關於房地（dì）產企業的預收（shōu）土地（dì）賬款預交稅費的計算公式就說到這裏了，相信你們看完上文資料（liào）後都知道是可以知（zhī）道分為一（yī）般計稅和簡易計稅的；如果你們（men）還想學習上文提（tí）及到的資料，歡迎你們來本網站上試試，這裏（lǐ）有很多知識可以免費學習的。

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