房屋拆除的會計分錄(土地平（píng）整費會計（jì）處（chù）理)

房屋拆除的會計分錄，數豆子為大（dà）家整理相關資料。

單位房屋重建的帳務處理詳情如下

1、如果屬於改建，應將現有固定資產的賬麵值轉入在建工程

借（jiè）：在建工程

借：累計折舊（jiù）

貸：固定資產

發生新的改建支出、安裝費用等

借：在建工程

貸（dài）：銀行存款、現金等相關科目

改建結束，達到預定可（kě）使用狀態時再轉回固定資產

借；固定資產

貸（dài）：在建工程

2、如果屬於拆（chāi）除重建，應先將原固定資（zī）產作清理處理

借（jiè）固定資產清理

借累計折舊

貸固定資產

發生的清理費用

借（jiè）：固定資產清理

貸：銀（yín）行存（cún）款等

發生的變（biàn）價收入

借：銀行存款等

貸：固定資產清理

將固定資產清理餘額轉作營業外收入或營業外支出

借(或貸)：固定（dìng）資產清（qīng）理

貸(或借（jiè）)：營業外（wài）收（shōu）入或營業外支出

重建固定資（zī）產支出

借：在建工程

貸：銀（yín）行存（cún）款等相關科（kē）目

工程完工達到預定可使用狀態時

借；固定資產

貸：在建工程

一、增值稅

納（nà）稅人受托進行建築物拆除、平整土地並代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費的（de）過程中（zhōng），其提供建築物拆除、平整（zhěng）土地勞務取（qǔ）得的收入（rù）應按照"建築業"稅目繳納營業稅；其代委托方向原土（tǔ）地使用權人支付拆遷補償費的行為屬於"服務（wù）業--代理業"行為，應以提（tí）供代理（lǐ）勞（láo）務取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費後的餘（yú）額為營業額計算繳納（nà）營業稅。

土（tǔ）地所有者出讓（ràng）土地使用權和土地使用者將土地使（shǐ）用權歸還給（gěi）土地所有（yǒu）者。

在城市改造（zào）建設中支付給被拆遷（qiān）戶得拆遷補償收入，凡經縣級以（yǐ）上（shàng）政府（fǔ）批準，國土（tǔ）局及有關房（fáng）地產管理部門發出公告，限期（qī）拆(搬)遷的地(路)段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（rù）(包括貨幣、貨物或其他經濟利益)暫不征收營業稅。

二（èr）、企業所得稅（shuì）

凡在國家稅務總局2012年第40號公告生效後簽訂搬遷（qiān）協議（yì）的政策（cè）性搬遷項（xiàng）目，應按國家稅務總局2012年第40號公告有關規定執（zhí）行。

企（qǐ）業政策性搬遷被征用的資產，采取資產（chǎn）置換的，其換入資產的計稅成本按被征用（yòng）資（zī）產的淨值，加上換入資產所支付（fù）的稅費計算確定。

企業搬遷期間新購置的各類資產，應按《企業所得（dé）稅法》及其實施條例等有關規定，計算確定資產的計稅成本及折（shé）舊或攤銷年限。企業發生的購置資產支出，不得從（cóng）搬遷收入中扣除。企（qǐ）業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫（zàn）不計入當期應納（nà）稅所得額，而在完（wán）成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。企業應在（zài）搬遷完成年（nián）度（dù），將搬遷所得計入當年（nián）度企業應納稅所得額計算（suàn）納稅。

開發產品計稅成本（běn）支（zhī）出的內容如下：土地征用費及拆遷補（bǔ）償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費（fèi）用，主要包（bāo）括土地買價或出讓（ràng）金、大市（shì）政（zhèng）配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置（zhì）費、土地變更用途和超麵積補交的地價及相關稅費、拆遷補償（cháng）支（zhī）出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農（nóng）作物補償費、危房補（bǔ）償費等。

三、土地增值稅

因國家建設需（xū）要依（yī）法征用、收回的房地產免征土地增值稅。

因國家建設需（xū）要依法征用、收回的房地產，是指因城市（shì）實施規劃、國家建設的需要而（ér）被政（zhèng）府批準征用的房產（chǎn）或收回的土地使用權。因城市實（shí）施規劃（huá）、國家建設的需要而搬遷，由納稅人（rén）自行轉讓（ràng）原房地（dì）產的，比照本規定免征土地增值稅。

征房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶（hù）的，安置用房視同銷售處（chù）理。確認收（shōu）入，同時將此確認（rèn）為房地產（chǎn）開發項（xiàng）目的拆遷補償費。房地產開發（fā）企業支付給回遷戶的（de）補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付（fù）給房（fáng）地產開發企業的補差（chà）價款，應抵減本項目拆遷補償費。

四、契稅

對拆遷居民因（yīn）拆遷重新購置住房（fáng）的，對購房成交價格中相當於拆（chāi）遷（qiān）補償款的部分（fèn）免征契（qì）稅，成交價（jià）格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契（qì）稅。

對個人首次購買（mǎi）90平方（fāng）米以下改造安置（zhì）住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改（gǎi）造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。另財稅〔2013〕101號第五條規（guī）定個人因房屋被征收而取得（dé）貨（huò）幣補償並用於購買改造安置住房，或因房屋被征收而進（jìn）行房（fáng）屋產權調換並取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。

五、土地使用稅和印花稅

對（duì）改造安置住房建設用地免征城鎮土（tǔ）地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印（yìn）花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

在商品住房等（děng）開發項目中（zhōng）配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋征收(拆遷)補償協議（yì）或棚戶區改造合同(協議)，按改造安置（zhì）住房建築麵積占總建築麵積的比（bǐ）例免征城（chéng）鎮土地（dì）使用稅、印花稅。

印花稅"產權轉移書據"稅目的征稅（shuì）範圍是經政府管理機（jī）關登（dēng）記注冊的（de）動產、不動產的（de）所有權轉移所立的書據以及企業股權轉讓所立（lì）的書據。對土（tǔ）地使用權出讓合同、土地使用權轉讓（ràng）合同按產權轉移書據（jù）征收印花稅。拆遷補償涉及動（dòng）產、不動產的所有（yǒu）權轉（zhuǎn）移，拆遷補償合同應按（àn）"產權轉移書據"稅目征稅。

以上整（zhěng）理的資料內容，就是針對房屋拆除（chú）的會計（jì）分錄說明。房屋拆除的會計分錄分為兩種（zhǒng）情（qíng）況，大家可以根據實（shí）際情況參考上述會計分（fèn）錄。這裏小編還為大家補充說一（yī）下拆遷補償涉及的稅種（zhǒng）有五種，分別是增值稅、企（qǐ）業所得稅、土地增（zēng）值稅、契稅、土地使用稅和印花稅。

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