不動（dòng）產贈（zèng）予出售和繼承如何繳納稅費(房產贈與要（yào）交哪些稅)

不（bú）動產贈予出售和繼承如（rú）何繳納稅費，數（shù）豆子為大（dà）家整（zhěng）理相關資料。

一賣（mài）方繳（jiǎo）納稅種（zhǒng）

1。增值稅

出售購買不滿2年的房屋，增值稅（shuì）=銷售收入*5%

出售滿（mǎn）2年的北上（shàng）廣深非普通住宅，增值稅=(銷售收入-購房成本)*5%

個人銷售自（zì）建自用住房及個人銷售購買時間滿2年的房屋(北上廣深非普通住宅除外)

2.三個附加稅

省、自治區、直轄市人（rén）民政府可對增值稅小規模納稅人減（jiǎn）按50%征收城（chéng）市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。

3.個人所得稅

能夠提供房屋原值的，個稅=(銷售收入-原值-稅費)*20%

不（bú）能夠提供房屋原值，在轉讓（ràng）收入1%-3%幅度內核定征收

轉讓自用5年以上並且是家庭生活唯一用房的（de）免個稅。(唯一用房是指（zhǐ）在同一（yī）省、自治區、直轄市範（fàn）圍內夫妻雙方僅擁有一套住房)

4.土地（dì）增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5.印花稅

對個人銷售住房暫免征收印（yìn）花稅。

二、買方繳納稅種

1。契稅

第一套：90平（píng）米及以下，稅率1%；90平米以上，稅率1.5%

第二套：90平米及以下，稅率1%；90平米以（yǐ）上，稅率2%

第三套：第三套及以上，稅率3%(契稅稅率（lǜ）各地不一樣，按各地政府規（guī）定執（zhí）行)

2.印花稅

個人購買住房暫免征收（shōu）印花稅。

三、繼承房產的稅務處理

1。增值稅（shuì）

房屋產權人（rén）死亡，房屋的法定繼承人、遺囑（zhǔ）繼承人或受遺贈人依法取得房（fáng）屋不征收增值稅。

2.個人所得稅

房屋產權人死亡，房屋（wū）的法定繼（jì）承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房（fáng）屋不征收個稅。

3.契稅

法定繼承人繼承不征收契稅，法定（dìng）繼承人（rén）包括配偶、子女、父母、兄弟（dì）姐妹、祖父母、外祖父母。

非法定（dìng）繼承人繼承按規（guī）定繳（jiǎo）納契稅。

4.印花稅

按照"產權轉移數據（jù）"稅目計（jì）算繳納印花稅（shuì），稅率萬分之五；

個人（rén）取（qǔ）得不動產權證按5元/件繳納（nà）印花稅；

省、自治區、直轄市人民政府可在50%額度內減征印花稅。

1、房產證過戶不經過中介的話，須把合（hé）同（tóng）的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方（fāng）房產證上麵名字的當事人在場(如果是已婚的（de）話（huà），需要夫妻雙方（fāng）在場及簽字，哪（nǎ）怕房產證上麵隻有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須（xū）到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上麵的金（jīn）額一定要和簽訂合同上麵的金額一樣。

3、房產過戶的申請（qǐng）材料都交（jiāo）給房（fáng）產局後，房產局會給（gěi）予一個回執單，按照回執單上麵說明的日期去繳納稅金（jīn），一般需要十（shí）五個工作日左右。

4、房產過（guò）戶稅金繳納（nà）完（wán）畢後十個（gè）工作日便可拿到房產證。

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。

通過上文對"不動產贈予出售和繼承如何繳納稅費"的講述（shù），繳納20%的（de）房產稅，銷售收入減去（qù）成本價的差額20%征收，我們一定要認真，全部內容就介紹到這裏，最後一定要記得進行賬務處理，小編認為看完上文你一定（dìng）會有所收獲，以上（shàng）就是本文的全（quán）部內容，非常感謝你的閱讀!

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