​什麽是使用（yòng）權（quán）資產（chǎn）(使用權（quán）資產)

什麽是（shì）使（shǐ）用權資產

使用權,是指所（suǒ）有人以自（zì）主的意思運用或利用其物的法律可（kě）能性.大陸法民法中所有權的權（quán）能之（zhī）一.作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概（gài）括性,所（suǒ）有人可以在法（fǎ）定限（xiàn）度內依任何目的和方式使用其物.他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性.他物權中的使用權（quán）具有特定的內（nèi）容;例（lì）如地上權中的使用權僅以地上建築或植樹使用（yòng）為內容,地役權（quán）中的使用權僅以土地通（tōng）行或排灌使用為內容,用益權中的使用權僅以物的（de）正常用（yòng）途使用為內容等（děng）.中（zhōng）國民法通則中規定的土（tǔ）地資源使用權亦屬此類.

新租賃準則的核心變化是,取消承（chéng）租人關於融資租賃與經營租（zū）賃的分類,要求承（chéng）租人對所有租賃(選擇簡化處理的短期租賃和低（dī）價值資產租賃除外)確認（rèn）使用權資產和租賃負債,並分別確認折舊和利息（xī）費用.使用權資產,是指承租（zū）人可在租賃期內使用租（zū）賃資產的權利.

使用權資產 = 租賃負（fù）債 + 預付租賃（lìn）付款額 - 已（yǐ）享受（shòu）的租賃激勵 + 初始直接費（fèi）用 + 預計將發生的拆（chāi）卸及移除、複原或恢複成本

企業購入的土地按什麽資（zī）產（chǎn）計（jì）算

企業（yè）購入或以（yǐ）支付土地出讓金方（fāng）式取得（dé）的土地使用權,在尚（shàng）未開發或建造自用項目前,通常應（yīng）當按照取得時所支付的價款（kuǎn）及相關（guān）稅費確認為無形資產（chǎn）.土地（dì）使用權用於自行開發建造廠（chǎng）房等地上建築物時,土地使用權的賬麵價值不與地上建築物合並計算其成本,而仍作為（wéi）無形資產進行核算（suàn）,土地使（shǐ）用權與地上建築（zhù）物分別（bié）進行攤銷和提取折舊.但下列情（qíng）況除外:

(一)房地產（chǎn）開發企業取得的土（tǔ）地使用權用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權應當計入所（suǒ）建造的房屋建築物成本.

(二)企業外購的房屋建築物,實際支付的價款中包括土地（dì）以及建（jiàn）築物的價值,則應當對支付的價款按（àn）照合理的方法（fǎ）(例如,公允價值比例)在土地和（hé）地上建築物之（zhī）間進行分配;如果確（què）實（shí）無法在地上建築物與土地使用（yòng）權之間進行合理分配的,應當全部作為（wéi）固定資產,按照固定資產確認和計量的（de）規定進行處理.

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