​土地（dì）出讓金抵減銷售額計算方法(土地出讓金抵減銷（xiāo）售（shòu）額)

土地出讓金抵（dǐ）減銷售額計算（suàn）方法

房地產開發企業中（zhōng）的一般納（nà）稅人銷售自行開發的房地產項（xiàng）目（mù）,適（shì）用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售（shòu）房地產項目對應的土地價款後的餘額計算銷售額.因此,一個項目的土地價款不得在其他項目的銷售額中扣除.

根據《財政部國家（jiā）稅務總局關於明確金融房地產開發教育（yù）輔助服務（wù）等增（zēng）值（zhí）稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)規定,房地產開（kāi）發企業(包括多個房地產（chǎn）開發企業組成的聯合（hé）體)受（shòu）讓土地（dì）向政府部門支付土地價（jià）款（kuǎn）後,設立（lì）項目公司對該受讓土地進行開發,同時符合下列條件的（de）,可由項目公司按規定扣除房地產開發企業（yè）向政府部門支付的土地價款.

營改增後房地產企業的土地出讓金的賬務處理怎麽算?

?出讓方式取得土地使用權時Dr.開發成本Cr.銀行存款…[土地出讓（ràng）金合同（tóng）總價、契稅……]銷（xiāo）售自行開發房地產（chǎn）業務增值稅計稅銷售額=(全部價款（kuǎn）和價外費用-按（àn）規定支付的土地價款)÷(1+11%)

出讓方（fāng）式取得土地使用權價款抵減的銷項稅額（é）=[按規定支付（fù）的土地（dì）價款÷(1+11%)]×11%,在銷售計算銷項稅額時（shí）逐步（bù）處（chù）理（lǐ）;

建（jiàn）立備（bèi）查簿(項目、可售建築麵積、土地出讓金（jīn）、按規定（dìng）支付的土地價款（kuǎn）、可抵減銷項稅額)?產權移交確認銷售收入的同（tóng）時,當（dāng）期房（fáng）產銷售相關的土（tǔ）地價款可抵減銷項稅額衝減營業成本Dr.應交稅費--應交增值稅（shuì）(銷項稅額抵（dǐ）減)[按規定計算出的（de）可轉入本期抵減金額]主營業務成本(紅字)

複核（hé）和登記（jì）備查簿(銷（xiāo）售和未售建築麵積,本期、累計、尚待扣除的土地價款,本期、累計、尚可抵減銷項稅額)

當期允許扣除的土地價款（kuǎn）=(當期銷售房地產項目建築麵積÷房地產項目可（kě）供銷售建築麵積)×按規定支付（fù）的土地價款.

土地出讓金抵減銷售額計（jì）算方法的公式,綜（zōng）合以上所述,其實對於公司土地出讓金的遞減銷售的計算公式在上文中小編老（lǎo）師建議大家可（kě）以采（cǎi）用差額征收的方式計算（suàn）,就是按照取得（dé）的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地（dì）產項目對應的土（tǔ）地價款後的餘額計算銷售額;更（gèng）多的會計知識（shí）都可以來本網站上進（jìn）行學習.

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