​銷售型（xíng）地產需要繳納土地使用（yòng）稅（shuì）嗎(土（tǔ）地使用稅如何繳納)

銷售型地產（chǎn）需要繳納土地使用稅嗎

答:需要

根據《財政部、國家稅務總局關於房（fáng）產（chǎn）稅城（chéng）鎮土地使用稅（shuì）有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條規定,"以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由（yóu）受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納copy城（chéng）鎮土（tǔ）地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由（yóu）受讓方從合（hé）同簽訂的次月起繳（jiǎo）納城鎮（zhèn）土地使用稅."對房地產開發企業來說,從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂後就應按規定繳zd納城鎮土地使用稅,而在每期開發項目建成進行預售或銷售後（hòu）,應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的,等到開發的房地產項目（mù）銷售完畢,土地使用稅（shuì）的納稅義（yì）務也就終止了.

土（tǔ）地使用稅是怎樣的稅種?

城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣（xiàn）城、建製鎮、工礦區範圍內,對（duì）使用土地的單位和（hé）個人,以其實際占用（yòng）的土地麵積為計稅依據,按照規定的稅額計算征收的一種稅.開征城鎮土地使（shǐ）用稅,有利於通過（guò）經濟手（shǒu）段,加強對土地（dì）的管理,變土地的無償（cháng）使用為有償使用,促進合理、節約使用土地（dì）,提高土地使用效益;有利於適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入（rù）,促進企業加強經濟核算,理順國家與土地使用（yòng）者之間的分配關係.

現行《中（zhōng）華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定:在城市、縣城、建製鎮、工礦區範（fàn）圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地（dì）使用稅(以下（xià）簡稱土地使用稅)的納稅義務人（rén）(以（yǐ）下簡稱納稅人),應當依照本條例的規定繳納土地使用稅（shuì）.

納稅義務人

1、擁有土地（dì）使用權的單位和個人是納稅人（rén）.

2、擁有土地使用（yòng）權的單位（wèi）和個人不在土地所在地的,其（qí）土地的實際使用人和代（dài）管人為納稅人.

3、土（tǔ）地使用權（quán）未確定的或權（quán）屬糾紛（fēn）未解決（jué）的,其實際使用人為（wéi）納稅人;

4、土地使用權共有的,共有各方都是納稅（shuì）人（rén）,由共有各方分別納稅

例如:幾個單位共有一塊（kuài）土地使用（yòng）權,一方占60%,另兩方各占20%,如果算（suàn）出的稅額為100萬,則分別按60、20、20的數額負擔（dān）土地使用稅.

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