​轉讓土地及（jí）地上建築物怎麽繳稅(轉讓土地及地上建築物怎麽繳稅)

轉讓（ràng）土地及地上建（jiàn）築物怎麽繳稅

答:一、土地增值（zhí）複（fù）稅1、按取得收入減除規定扣除項目金（jīn）額後的增值額（é）,繳納土地增值稅.2、規（guī）定扣除項目:取得土地（dì）使用權所支付的金（jīn）額;開發土地的成本、費用;與轉讓（ràng）房地產有關（guān）的稅金等.

二、增值稅根據（jù）財稅（shuì）【製2016】36號第一條 在中華人（rén）民共和國境內（nèi）銷（xiāo）售服務、無形資產或者不動產的單位和個人,為增值稅納稅人,應當繳納增值稅,不繳納營業稅.第十五（wǔ）條百(二)轉讓土地使用權,稅率為11%.納稅人轉讓2016年4月30日前取（qǔ）得的土地使用權,可（kě）以選擇適用簡易計稅方法（fǎ）,以取得的全部價款和價外（wài）費用減去（qù）取得該土地使用權的原（yuán）價後的餘額為銷售額,按照5%的征度收率計算繳納增值稅.

根據以上規定（dìng）,出（chū）售土地使用權應繳納增值稅.如果你出售的是2016年4月30日前取（qǔ）得的,則可以選知擇按（àn）購銷差價依5%計算增（zēng）值稅道.  根據以上規定,二者的扣除項目不一（yī）樣,增值稅隻可（kě）以扣除（chú）土地使用權和（hé）建築物的原價.

三、在轉讓土（tǔ）地使用權及（jí）地上建（jiàn）築物時,一（yī）般需要交（jiāo）增值稅及附加、印花稅、土地增值稅及企業所得稅.

轉讓土（tǔ）地使用權如何開具增值稅發票（piào）?

根（gēn）據《財政部國家（jiā）稅務總局關於進一步明確全麵推開營（yíng）改增試點有關勞（láo）務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三（sān）條第（dì）二款規定,納稅人以經營（yíng）租賃方式將土（tǔ）地（dì）出租給他人使用,按照不動產經營租賃服務繳納增（zēng）值稅.

納稅人轉讓2016年（nián）4月（yuè）30日前取得的土地使用權,可（kě）以選擇適用簡易計稅方法,以取（qǔ）得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權（quán）的原價後的餘額為銷售額,按（àn）照5%的征收率計（jì）算繳納增（zēng）值稅.

根據《財政部 國家稅務總局關於全麵推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,一般納稅人銷售其2016年5月（yuè）1日後取得(不含自建)的不動產,應適用一般計稅方法,以取得的全（quán）部價款和價外費（fèi）用為銷售額計算應納稅額.納稅人應（yīng）以取得的全部價款和價外（wài）費用減去該項不動產購置原價（jià）或（huò）者取得不（bú）動（dòng）產時的作價後的餘額,按照（zhào）5%的預征（zhēng）率在不動產所在地預（yù）繳稅款後,向機（jī）構所在地主管（guǎn）稅務機關進（jìn）行納（nà）稅申報.

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