​房產原值如（rú）何確定(房產原（yuán）值（zhí）如何確定)

房產原值如何確定

答:房產稅房產原值的（de）確定是什（shí）麽:

①從（cóng）價計征:按房產原值一次性減10%~30%後的（de）餘值計（jì）稅,其中房產原值包括房屋（wū）的附屬設備和配套設施,若房屋有改建、擴建的,要相應增加房屋的（de）原值.②從租（zū）計征:房產出租的以房產租金收（shōu）入為計稅,其公式（shì）為:應納稅額=租金收入×12%

房產原值如何（hé）計算:

按照《房產稅暫行條例》規定,房產稅在征收時要根據房產原值（zhí）一次減除10%至30%後的餘值計算繳納.而房產稅的稅率為（wéi）1.2%,目前執（zhí）行的是應稅房產原值".具體為:

1、工業類型（xíng）的房產,以房屋原價的（de）50―60%為應稅房產原值.

2、商業類型房屋和其他房產,以房屋原價的70―80%為應稅房產原值.

房產原值包含什麽內容（róng）

1、自建房（fáng）.包（bāo）括原土地運用、建房申（shēn）請（qǐng）費稅、裝修公司費用、修建材料和裝飾費等累積總和.

2、購（gòu）買商品房.包（bāo）括開發商售房、契稅單、裝飾等（děng）累計總和.

3、購房二手房（fáng）.包括房屋交易營業（yè）稅、個稅、契稅單、裝飾費等累計總和.

4、拍（pāi）賣的房屋.包括原拍賣單、納稅單、裝（zhuāng）飾費等累計（jì）總和.

5、改名字的房屋.如因離婚（hūn）改名字的房子要按（àn）改變之前的來曆進行分類.

房產原（yuán）值有什麽用?

二手房交易中,能否查到房屋原（yuán）值,影響個人所得稅（shuì）的計算方式,納稅人可憑原（yuán）購（gòu）房合同、發票等（děng）有效憑證確認房屋原值.

根據《國家稅務總（zǒng）局關於個人住房轉讓所得征收個人所得（dé）稅（shuì）有關問題的通知》(國稅（shuì）發[2006]108號（hào）,以下簡稱《通知》)規定:

1、納稅人未提供完（wán）整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅（shuì）額的,根據《通知》第三條的規定實行核定征稅.

2、對納稅人轉（zhuǎn）讓（ràng）普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有（yǒu）住房和城鎮拆（chāi）遷安置住房的,以轉讓收（shōu）入的1%核定應納個人所得稅額.

3、對（duì）納稅人轉讓非普通住房的（de）,以轉讓收入的（de）2%核定應（yīng）納個人所得稅額.

以上詳（xiáng）細介紹了房產原值如何確定,也介紹了房產原址有什麽用.作為一名擁有比較多（duō）房產的企業的財務會計（jì）,一定要（yào）非（fēi）常的清楚,房產原值的確定方法應（yīng）該如本文所示（shì）.會計準則在不停的變化（huà）,會計人員需要及時的遵循新的會計政策,需要及時的進行學習,本文將給你提供學（xué）習的機會（huì）.

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