​物業公司收停車費怎麽處理?(物業公司收取停車費依據)

物業公司收停車（chē）費怎麽處理?

1 、物業管理收入,指企業向物業產權人、使用人收（shōu）取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和（hé）特約服務收入;

2 、物業經營收入,指企業經（jīng）營業主管理委員會或（huò）者物業產權人、使（shǐ）用人提供的房屋建築物和共用設（shè）施取得的收入,如房屋出租收入、經營停車場、遊泳池、各類球場等共用設施收入;

3 、物業大修（xiū）收入,指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人（rén）的委托,對房屋（wū）共用部位、共用設施設備（bèi）進行大修取得的收入.

由些（xiē）可見,物業（yè）收取的停（tíng）車費屬於主營業務收入裏的管理收入,物業公司收取停車費會計（jì）分錄如下:

借:庫存現金

貸:主營業務收入

地下停車庫的所屬權歸於全體業主嗎?

地（dì）下車庫的（de）權利歸全體業主必須符合三個條件:1.開發商在計算公攤麵（miàn）積（jī）時,把人防工程的建築麵積計算在內;2.開發商在出售單（dān）元房屋時承諾無償（cháng）提供人防工程供全體業（yè）主使用;3.開發商把建造（zào）人防工程的成本核算在住宅開發成本之內.

小區車位是否屬全體業主共有,關鍵在於該車位是否攤入（rù）公用建築麵積（jī）.如（rú）車（chē）位麵積不（bú）計入總建築麵積,又係獨立單元,不屬（shǔ）公共（gòng）使用空間,無法判定（dìng）屬業主共用,因（yīn）此,針對業委會要（yào）求確認車庫權屬歸業主共有的請求,沒有依據,法院不予支持

《物權法》出台後地麵停車費不能簡單地歸業主,特別是經濟適用房（fáng）等政策性住宅小區.直接收益歸業主,不符合（hé）質價相符的原則,物業公司入不敷出.業主主張停車收益有三個前提（tí）條件:一是2007年10月1日（rì）以（yǐ）後;二（èr）是地麵停車位明確（què）歸屬業主共用;三是經營者收取的停車費在扣除經營成本、酬金和稅金之後（hòu）尚有盈餘.

北京早期經濟適用住房小區的物業管理費定為每月（yuè）每平方米0.55 元,是把地（dì）上停車收費計入企業（yè）收入後測算的結果,如（rú）果將停（tíng）車收益歸業主（zhǔ）所（suǒ）有,將導致物業服務公司入不敷出,無（wú）法（fǎ）維係正常的管理和服務".

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