​土地成本包括哪些(土地成本包括哪（nǎ）些)

土地成本包括哪些

土地成本,包括土地使用權取得費及土地開發費,應與建築費提取折舊費,而不能（néng）將（jiāng）土地使用權作為無形資產攤（tān）入管理費用.

房地產開發成（chéng）本包括哪些?

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用.房地產開發成本（běn）包括土地征用及拆（chāi）遷補償費、前（qián）期（qī）工程費、建築安裝工程（chéng）費、基礎設施費、公共配套（tào）設施費、開發間接費用等.

1.土地征用及拆遷補償費（fèi）:指因開（kāi）發房地產（chǎn）而（ér）征用土（tǔ）地所發生的各項費用,包（bāo）括征地費、安置費以及原有（yǒu）建築物的拆遷補償費,或采用批租（zū）方式取得（dé）土地的批租地價.

2.前期工程費:指土地、房屋開發前發生的（de）規劃、設計、可行性（xìng）研究以及水文地質勘察、測（cè）繪、場地（dì）平整等費用.

3.基礎設施費指:土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣（qì）、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等（děng）基礎設施費（fèi）用.

4.建（jiàn）築安裝工程（chéng）費:指土地房屋開（kāi）發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各（gè）項建築安裝工程費和設備費.

5.配套設施（shī）費（fèi）:指在開發小區（qū）內發生,可計入（rù）土地（dì）、房屋開發成本的（de）不能有償轉（zhuǎn）讓（ràng）的公共配套設施費用,如鋼（gāng）爐房、水塔、居委會、派出所（suǒ）、幼托、消防（fáng）、自行車棚、公廁等設施支（zhī）出.

6.開發間接費:指房地產開發企業內部獨立核（hé）算（suàn）單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用,包括現場管理機構人員（yuán）工資、福利費、折舊（jiù）費、修理費、辦（bàn）公費、水電費、勞動保（bǎo）護費（fèi）、周轉房攤銷等.

土地成本包括哪些?土地的成（chéng）本中,首選（xuǎn）是土地的取得成本,其次應當（dāng）是（shì）土（tǔ）地的開發（fā）成本.不過,不同的行業中,土地成本是（shì）不一（yī）樣的,在企業中所屬的會計科目也是不一樣的,在本文中小編分享了房地產企業（yè）的開發成本內容,大家是否發現了土地在其中的所屬了呢（ne）?

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