​不動產銷（xiāo）售如（rú）何繳納增值稅(銷售土地如何繳納增值稅)

不動產銷售如何繳納增（zēng）值稅

1、根據《財政部國家稅（shuì）務總局關於全麵推開營業稅改征增值稅（shuì）試點（diǎn）的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,小規模納稅人銷（xiāo）售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產).

2、應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價（jià）後的餘額為銷售額,按照5%的征收率（lǜ）計算應納稅額.納稅人應按照（zhào）上述計稅（shuì）方法在不動產所在（zài）地預繳稅款後,向機構（gòu）所在地主管稅務機關進行納稅申報（bào）.

3、小規模（mó）納稅人銷售其自建的不動產,應以取得的全部價款（kuǎn）和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應（yīng）納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後,向機構所（suǒ）在地主管（guǎn）稅務機關進行納稅申報.

房地產開發企業轉讓不動產

房地產（chǎn）開發企（qǐ）業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項（xiàng）目,適用一般計（jì）稅方法計稅,按照取（qǔ）得的全部價款和價外費（fèi）用,扣除當期銷售房地（dì）產項目對應的土地價款後的餘額計算（suàn）銷售額.

一般納稅人銷售自行開發的（de）房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅（shuì）.一經（jīng）選擇簡易計稅方法計稅的,36個月（yuè）內不得變更.

一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發（fā）的（de）房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率（lǜ）預繳增值稅.

房地產開發企業中的小規模納稅人采取預收款（kuǎn）方式銷售自（zì）行開發的房地產（chǎn）項（xiàng）目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

上文講解（jiě）了不（bú）動產銷售如何繳納增值稅,要看買房子的期限有多久,稅務問題我們一定要熟知相關的操作,然後按照步驟操作,這個對企業來說是非（fēi）常重要的,如果你在實（shí）際操作中還有其他的會計問題,可（kě）以谘詢本（běn）網站的在線答疑老師.

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