​物業公司賬務處理怎麽做?(最新物（wù）業（yè）公司賬務處理大全)

物業公司賬務處理怎麽做?

因物業管理、物業經營、物業大修等業（yè）務取得的經營收入計入"主營業務收入"科目.

其他如材料物資（zī）銷售等屬於其他業務收入範圍的收入計（jì）入（rù）"其他業務收入"科目.

以上科目必須按收入類別和項目管理處分別（bié）設置並進行明細核算.

企業利用業主委員會的場地收取停車使用費,所取得的收入計入"其他應付款（kuǎn）-場（chǎng）地停車費（fèi）代收"科目貸（dài）方,並全額計提和交納（nà）各項稅費.根據物業管理服務協議支（zhī）付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（yòng）時,計入"其他應付款-場地停車費代收"科目借方;物業公司自身獲得的收益,即"其（qí）他應（yīng）付款-場地停車費（fèi）代收"科目的貸（dài）方餘額,借（jiè）記並轉入"其他業務收入".各企業可根據實際情況按項目管理處和（hé）費用類別設置明細賬進行核算.

因（yīn）主營業（yè）務收入支付（fù）的款項直接做入主營業務成本,因其他業務收入支付的款項計入其他（tā）業務成本.

月底做各項收入、成本、費用和（hé）稅金的（de）結（jié）轉,核算利潤並製作當期物業公司的相關報表（biǎo）.

物業公司收的預收物業（yè）費怎麽計提稅（shuì）金?

1、增值稅

(1)如果在收取時開具發票的,開（kāi）具發票（piào）的當天即（jí）為增值（zhí）稅納稅義務時間（jiān）;

(2)如果在收取（qǔ）時未開具發票（piào）的,在未提供物業（yè）服務應稅行為之前收到的（de）款項不屬（shǔ）於收訖銷售（shòu）款項,不能按照一次性收（shōu）款時間確認納稅義務發生,應在每月提供物業服務後確認增值稅收入,並於次月15日（rì）前申報繳納增值稅.

2、企業所得（dé）稅

企業應根據權責（zé）發生製原則,按（àn）實際提供勞（láo）務的月（yuè）份確認（rèn）收入並結（jié）轉成本（běn）,按季預繳企（qǐ）業所得稅,年終匯算清繳.

相關規定:

《財政部、國家稅務總局關於全麵推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1:《營業稅改征增（zēng）值稅試點實施（shī）辦法》第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為:

(一)納（nà）稅人發生應稅行為並收訖（qì）銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具（jù）發票的,為開具發票的（de）當天.   收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程（chéng）中或者完成後收到款項.取得索取銷（xiāo）售款項憑據的當天,是指書麵合同確定的付款日期;未簽訂書麵合同或者（zhě）書麵合同未確定付款日期的,為服務、無形資產轉（zhuǎn）讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天.

《中華人民共和國企業所（suǒ）得稅法實施條例》   第十五條規定,企（qǐ）業所得稅法第六條第(二)項所稱提供勞務收入,是指企業從事建築安裝、修理修配（pèi）、交通運輸（shū）、倉儲租賃、金融保險、郵電通信、谘詢（xún）經紀、文化體育、科學研究、技術服務、教育培訓、餐飲（yǐn）住宿、中介代理、衛生保健、社區服（fú）務（wù）、旅遊、娛樂、加（jiā）工以及其他勞務服務活動取得的收入

《企業會計準則第14號--收（shōu）入》應用指南（nán）第五條第(八)項規定,長期為客戶提（tí）供重（chóng）複（fù）的勞務（wù）收取的勞務費,在相關勞務活動發生時確認收（shōu）入.

以上整理的（de）資料內容,就是（shì）我們針對"物業（yè）公司（sī）賬務處理（lǐ）怎麽做?"這（zhè）一問題的全部的全部解答.物業公司的財務處理時,其實和（hé）我們普通小企業的會計處理大同小異.值得我們注（zhù）意的是,在進行會計處理時,一定要記錄好墊付、代收等一係列的款項,畢竟債權和（hé）債務還是（shì）有所不同的（de）.

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