​欠付租金的怎麽計算（suàn）(年（nián）租金計算（suàn）公式)

欠付租金的怎麽計算

拖欠房租當然是（shì）得先看雙方的（de）合同約定水（shuǐ）平,如果（guǒ）合同中約定超期按月計,那麽拖欠一天也是欠整整一個月的（de）房租,如果合同中是約定按天計,那麽就是按月租金水（shuǐ）平除以30天計.

通常拖欠（qiàn）房租計算行規（guī）是即使欠一（yī）天也是按一周、十天或半月計算房租.

租客拖欠租金的應該怎麽處理?

在實際生活中（zhōng）,造成租（zū）客拖欠房租的原因有（yǒu）多種,房東應根據具體情況分別處理:

1、對於（yú）由於租客生活（huó）困難,一時無力（lì）支付房（fáng）租的情況,房東應根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的（de）前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡（jìn）量照顧租客的實際困難（nán）,協助租（zū）客製定並落實還欠計（jì）劃,允許租客將積欠的房租分期返還.

2、由於出租房屋的租（zū）金確實過高,而致使（shǐ）租客無法按時交納的（de）,可（kě）經房屋所在地的房（fáng）地產行政管理機關進（jìn）行認定,合理調整租金（jīn）,按（àn）調整後的租金（jīn）要求租（zū）客（kè）交付.

3、在租賃期限內租客意外死亡,承（chéng）擔人所欠交的房租可從其遺產中（zhōng）予以扣除.如果租客（kè）的遺產已被繼承,則應由繼承（chéng）人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金.若遺產不（bú）足以償付其所欠房租,尚欠部（bù）分應予以注銷.

對租客無正當理由且又有能力支付卻故意（yì）拖欠租金不交的,房東可通過法律手（shǒu）段追（zhuī）究租客的違約責任.對租客不按合同的約定交納房屋租金的（de）,房東根（gēn）據以上不同情況,可以通過雙方當事人（rén）自動（dòng）協商（shāng）,請求有關組織調解,申請有（yǒu）關機構仲裁和申請法（fǎ）院依法審理等幾種具體途徑解決.當出現租客拖欠房租的情（qíng）況時,房東可以首先根據實際情況,與租客進行協商,以求得（dé）雙方當事人的共識和諒解.房（fáng）東與租客經協商來（lái）取得一致意（yì）見時,房（fáng）東可以邀請雙方當事人所在單位或（huò）居委會幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務.如仍（réng）不能解決問題時,房東可以根據租賃合同中（zhōng）的有關約定條款,申請房地產仲裁機構予以仲裁.在以上方法都無法解決租客欠租問（wèn）題的情況下,房東（dōng）有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定租（zū）客應交納的房租,交追究租客的違（wéi）約責任（rèn）.人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強製執行.

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