​房（fáng）產稅怎（zěn）麽核（hé）算?(房產稅的賬（zhàng）務處理)

房產稅怎麽核算?

房產稅計入（rù）到稅金及附加科（kē）目.全麵試（shì）行營業稅改征增值稅後,"營業稅金及附加（jiā）"科目名稱調（diào）整為（wéi）"稅金及（jí）附加"科目,該科目核算企業經營活動發生的消（xiāo）費稅、城市維護建設稅、資（zī）源稅、教育費附加及房產（chǎn）稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等（děng）相關稅費.其（qí）分錄為,

借:稅金（jīn）及附（fù）加,

貸:應交（jiāo）稅費-應交房產（chǎn）稅.

實際（jì）繳納的（de）時候,

借:應交稅費-應交房產稅（shuì）,

貸:銀行（háng）存款等（děng）.

根據（jù）稅法規定,房產稅的計算方（fāng）法有以下兩種: (一（yī）)按房產（chǎn）原值一次減除30%後的餘值計算.其計算公式為: 年應納稅額=房產賬麵（miàn）原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅（shuì）額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的,如（rú）分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納（nà）,則以年應納稅額除以12.

房產稅征收對象和依據是什麽?

房（fáng）產稅征收對象

房產（chǎn）稅（shuì）的納稅人為房產的產權所有人.如果產權屬國有,其經營（yíng）管理的單位為納稅人;產權出典的,承（chéng）典人為納稅人;產權所（suǒ）有人、承典人（rén）不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代（dài）管人或使用人為納（nà）稅人.房產稅的征收（shōu）對象為房產.所謂房產是指以房屋形態表現的財產,包括其附屬的（de）設備,但不包括獨立的建築物,如圍牆、煙（yān）囪、水（shuǐ）塔等.房屋是指（zhǐ）有屋麵和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風（fēng）雨,可供人在其中生產、工（gōng）作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所.

房產稅的（de）征收範圍為城市、縣城、建製鎮和工礦區.這裏（lǐ）的城市是指經國務院批準設立的市,其征（zhēng）稅範圍包括（kuò）市區、郊區（qū）和市轄的縣縣城,不包括農村.縣城,是指未設立建製鎮的（de）縣人民政府所在地,征收範（fàn）圍為縣人民（mín）政府所在的城鎮.建（jiàn）製（zhì）鎮是（shì）指鎮人民政府所在地,不包（bāo）括所轄的行政村.工礦區是指工商業比較發達,人口（kǒu）比較集中,符合國務院規定的建製標準,但尚未（wèi）設立鎮建製的大中型工礦企業所在地.開征房產稅的工礦區（qū）,須（xū）經（jīng）省、自治（zhì）區、直轄市人（rén）民政（zhèng）府批準.座落於上述（shù）地區以外的房屋不征收房產稅.

房產稅計稅依據（jù）

房產稅分為按房產餘值從價計征或按租金收入從租計征（zhēng）兩種. 對經營（yíng）自用的（de）房屋以房產計稅餘值為計稅依據（jù）;對於出租的房屋,以租金收入(不含增值稅)為計稅依據;

從價計（jì）征的（de）,其計稅（shuì）依據（jù）為房（fáng）產原值一次減去10%--30%後的餘值;從（cóng）租計征的(即（jí）房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%--30%的具體（tǐ）減除幅度（dù）由省、自治區、直轄市（shì）人民政府確定.如浙江省（shěng）規定具體減除幅（fú）度為30%.

注意:融資租賃的房產,由承租人依照房（fáng）產餘值（zhí）繳納房產稅;無租使用其（qí）他單位房產的應稅單（dān）位（wèi）和個人,依照房產餘值代繳房產稅;對出（chū）租房（fáng）產,租（zū）賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產（chǎn）權所有人按照房產原值繳納房產稅（shuì）.

以上整理的資料內容,就是我們針對"房產稅怎麽核算?"這一問題的全部解（jiě）答.房產稅是通過"稅金及附（fù）加"科（kē）目來進行核算的,具體的會計分（fèn）錄,大家可（kě）以直接（jiē）參考上述信息.除此之外,小編還介紹了房產（chǎn）稅征收對象和依據,希望對其理解有用.

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